Код:

Lilitochka-club

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Жилищное Законодательство и вопросы по нему.

Сообщений 211 страница 226 из 226

211

LUBUSHKA написал(а):

По действующим правилам отсутствие тяги в системе вентиляции является основанием для незамедлительного отключения газа

У нас целый микрорайон построен с плохой ,как оказалось,вентиляцией. Проект такой ,троечник проектировал,наверно. Индивидуальное отопление газовое.И что теперь,жильцы виноваты?
И на малюсеньких кухнях на 6 метрах 4-х конфорные газовые плиты сплошь и рядом. А такие кухни есть даже в трёхкомнатных квартирах. И что делать людям?

0

212

Шип21 написал(а):

И что делать людям?

Шипа, первое, что приходит на ум. Задать вопрос в ЖЭУ или в инспекции газа. Без допуска не подключали бы думаю.

0

213

Что изменится в оплате жилищно-коммунальных услуг в 2022 году

За комфортное проживание в своей квартире или доме нам приходится платить — и немало. Поэтому каждое изменение в правилах оплаты жилищно-коммунальных услуг тут же отражается на нашем кошельке. Разберем, что принесет в этом плане 2022 год.

1. Плата за электричество

В скором времени тарифы, по которым оплачивается электроэнергия, серьезно пересмотрят.

Правительство РФ утвердило право регионов устанавливать на своей территории разные тарифы в зависимости от объема потребления электроэнергии, а также от категории потребителей — например, трудоспособные, пенсионеры, малоимущие и т. д. (ПП РФ от 16.12.2021 № 2306).

На данный момент дифференциация тарифов по объему потребления уже применяется в нескольких регионах в рамках пилотного проекта по т. н. «социальной норме» (Нижегородская, Ростовская, Владимирская области и некоторые другие).

И разница между платой за объем по соцнорме и сверх нее весьма заметна. Например, в Нижегородской области минимальный уровень тарифа по соцнорме составляет 3,97 рубля, а сверх соцнормы — 6,92 рублей (Приказ ФАС № 1107/21).

Поэтому тот, кто тратит много электричества, от подобной дифференциации не выиграет, а экономные еще больше сэкономят.

Кроме того, с 2022 года для учета потребленного электричества энергокомпании должны будут устанавливать только «умные счетчики» (Закон № 35-ФЗ).

2. Плата за остальные ЖКУ

Суммарный платеж за коммунальные услуги (вода, водоотведение, электричество, газ, отопление) вырастет с июля 2022 года — в рамках предельных индексов, утвержденных Правительством РФ (Распоряжение от 30.10.2021 г. № 3073-р).

Наименьший рост запланирован в Свердловской области (на 2,9%), наибольший — в Чеченской республике (на 6,5%).

Взносы на капремонт не охватываются предельными индексами, поэтому повышаются отдельно. В 2022 году в Москве взносы вырастут на 7,5%, в Московской области — на 3,2%, в Ленинградской области — на 9%, в Нижегородской области — на 4,3%.

А вот, к примеру, в Санкт-Петербурге, Пензенской области плату за капремонт повышать не будут (хотя, к сожалению, в 2022 году регионы с такими решениями остаются в меньшинстве).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (которую взимает управляющая организация) может быть проиндексирована в 2022 году только в двух случаях: если за повышение проголосует общее собрание собственников либо ежегодная индексация предусмотрена в договоре на управление домом.

Если нет ни того, ни другого, увеличение тарифов на оплату услуг управляющей организации является незаконным (определение ВС РФ № 301-КГ18-22044).

3. Комиссии за оплату ЖКУ

Законопроект о полной отмене комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, пока не принят парламентом.

Но уже сформировалась устойчивая судебная практика, согласно которой управляющие организации или поставщики коммунальных ресурсов обязаны довести до сведения потребителей способы оплаты их услуг без взимания комиссии (например, в офисе УК или в определенном банке).

Поэтому граждане могут потребовать такую информацию от коммунальщиков, а если не получат ее — пожаловаться в Роспотребнадзор (например, определение Седьмого КСОЮ № 16-211/2020).

4. Субсидии на оплату ЖКУ

После неоднократных отсрочек, с 1 января вступил в силу закон, изменивший порядок предоставления гражданам субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ.

Теперь они не будут предоставляться, если в отношении заявителя есть вступившее в законную силу судебное решение, которым с него взыскана задолженность по квартплате, и долг не погашен.

Сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам органы соцзащиты будут получать самостоятельно, из базы ГИС ЖКХ — т. е. сам гражданин не обязан представлять подтверждающие документы (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

В ближайшее время Правительство планирует еще более упростить порядок получения субсидий на оплату ЖКУ — они будут продлеваться автоматически каждые полгода, на основании данных, полученных через единую систему межведомственного взаимодействия.

Соответствующий проект постановления опубликован для общественного обсуждения.

С

+1

214

Как теперь можно защититься от шумных соседей

Некоторые люди настолько уверены в неприкосновенности своего жилища, что считают себя вправе шуметь, когда им угодно, абсолютно не считаясь с интересами окружающих.

К сожалению, в большинстве случаев соседи таких шумных жильцов ограничиваются лишь устными замечаниями в их адрес, придавая им тем самым еще большую уверенность в собственной правоте.

Но особо принципиальные граждане отстаивают свои права и добиваются тишины в своем доме. А за последнее время судебная практика пополнила арсенал законных мер для борьбы с шумными соседями.

И штрафы за нарушение Закона о тишине — это далеко не все. Тем более, что на деле они редко бывают эффективны: либо сотрудники полиции не проявляют должного рвения к наказанию правонарушителя, ограничиваясь лишь формальным предупреждением, либо штраф налагают в минимальном размере. Так как же теперь можно защитить себя от шумных соседей?

1. Взыскать с них деньги

Даже если шумного жильца заставят заплатить штраф, его соседи ничего с этого не получат: средства со штрафов поступают в доход государства. Но не все знают, что, на самом деле, виновник шума должен денег своим соседям — в качестве компенсации морального вреда.

Во-первых, суды признают, что каждый гражданин имеет право на тишину и покой в собственном доме.

По своему характеру это право является личным неимущественным — поэтому в случае его нарушения презюмируется причинение морального вреда (ст. 151, 1101 ГК РФ).

Значит, несмотря на то, что нигде в региональных законах о соблюдении тишины не предусмотрена компенсация морального вреда, у пострадавших соседей есть все основания ее требовать. Правда, взыскать ее может только суд — поэтому придется обращаться с иском к любителю шума.

В практике есть пример, когда женщина в течение нескольких лет подряд взыскивала со своего соседа денежные компенсации за то, что ей приходилось слушать его шумные «посиделки» с друзьями (Беломорский р-й суд Респ. Карелия, дело № 2-125/2020).

Во-вторых, чтобы доказать факт нарушения тишины в доме, вовсе не нужно проводить официальные замеры уровня шума.

Бывает, что ответчики в свою защиту ссылаются на то, что они укладывались в действующие нормативы допустимого уровня шума в жилых помещениях (согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 шум в квартирах не может превышать 45 ДбА в ночные часы и 55 ДбА — в дневные).

Однако, как разъясняет Роспотребнадзор, эти нормативы не применяются, если речь идет о шуме, обусловленном поведением людей (п.1.19 Методических указаний МУК 4.3.2194-07).

В свое время это подтверждал и Верховный суд РФ: достаточно доказать, что нарушение тишины в доме действительно имело место, что привело к жалобам соседей, а какой именно была громкость — уже не имеет значения (определение № 88-АФ11-303).

В-третьих, даже если шумный жилец не привлекался к административной ответственности за нарушение правил о тишине, это не означает, что его соседям не полагается компенсация морального вреда.

Рапортов, составленных сотрудниками полиции по факту вызова, и показаний очевидцев вполне достаточно, чтобы подтвердить нарушение прав жителей квартир или частных домов на тишину (например, определение Седьмого КСОЮ № 88-17081/2021).

Итак, чтобы взыскать со своего шумного соседа компенсацию морального вреда, нужно:

1) запастись доказательствами правонарушения (свидетелями, документами о вызове полиции, видеозаписями и т. д.),

2) подать иск в районный суд по месту жительства ответчика о взыскании с него компенсации морального вреда, т. к. он нарушил ваше личное право на тишину и покой в собственном доме.

2. Подать заявление о возбуждении уголовного дела

Это крайняя мера, но, как показывает пример из Нижнего Новгорода, ее могут применить к особо шумному соседу.

Суд вынес приговор мужчине, который в течение нескольких лет изводил своих соседей громкой музыкой и различными звуками.

Его признали виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 117 УК РФ (Московский р-й суд г. Н.Новгорода, дело № 1-285/2020).

+1

215

Как будут начислять платежи за общедомовое имущество собственникам квартир: разбираем новые правила

Собственникам квартир в многоэтажках приходится оплачивать воду, электричество, отопление и прочие коммунальные ресурсы, потраченные не только на нужды своей семьи, но и на весь дом в целом (на т. н. содержание общедомового имущества — СОИ).

На днях Правительство РФ утвердило ряд поправок в правила начисления платы за СОИ (Постановление от 03.02.2022 № 92) — они вступят в силу 1 сентября этого года.

Разберем, как теперь будут начислять платежи за общедомовое имущество собственникам квартир.

1. Вводится несколько вариантов расчета стоимости коммунальных ресурсов, потраченных на СОИ:

— если нет общедомового счетчика (в т.ч. когда истекло 3 месяца со дня, когда он вышел из строя или истек срок его поверки) плату за общедомовые ресурсы будут начислять только по нормативу потребления (без последующей корректировки);
— если общедомовой счетчик есть и он полностью исправен, то соответствующий ресурс в течение календарного года будет оплачиваться по региональному нормативу потребления.
А затем, в течение 1-го квартала следующего года плату скорректируют с учетом показаний счетчика за прошлый год.

То есть жильцам придется либо доплатить — если фактически за год на дом было потрачено ресурсов больше, чем по нормативу потребления, либо наоборот — часть денег им зачтут в счет будущих платежей, если счетчик покажет за год меньший расход ресурса, нежели по нормативу.

Этот вариант при наличии действующего общедомового счетчика будет применяться по умолчанию. Но собственники на общем собрании могут принять решение изменить этот вариант, перейдя на один из следующих:

- начислять плату по среднемесячным показаниям счетчика с последующей корректировкой в 1-м квартале следующего года,

- или каждый месяц платить строго по показаниям общедомового счетчика — тогда уже без каких-либо дополнительных корректировок.

— если в доме установлена интеллектуальная система учета общедомовых ресурсов (т.н. «умный счетчик»), плата за СОИ будет рассчитываться строго по показаниям этой системы (новые пункты 29(1) – 29(5) Правил содержания общего имущества № 491).
2. Уточняются правила оплаты сточных вод в многоквартирном доме

Во-первых, плата за водоотведение в квартире при отсутствии индивидуального счетчика сточных вод будет по-прежнему начисляться, исходя из объема холодной и горячей воды, потребленной собственником за месяц.

Но если отсутствует один из счетчиков, в т.ч. если истек срок поверки одного из них (на холодную или горячую воду), в расчете будут применять норматив потребления — соответственно холодной или горячей воды.

Раньше в таком случае сразу учитывался норматив водоотведения. Теперь его будут применять только, если в квартире нет обоих счетчиков — и на холодную, и на горячую воду (абз. 7 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 в новой ред.).

Во-вторых, новые правила позволяют не платить в составе общего объема сточных вод по дому за ту воду, что использовали для полива газона и зеленых насаждений, для залива катка и ледяных горок на придомовой территории.

Но чтобы исключить этот объем воды, нужен акт, подписанный представителями организации водопроводно-канализационного хозяйства и управляющей организации по дому (п. 44 Правил № 354 в новой ред.).

3. Определены условия, при которых жильцам могут выставлять счет за СОИ

В Жилищном кодексе сказано, что собственники обязаны платить за коммунальные ресурсы, которые были израсходованы на использование и содержание общедомового имущества, если конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления ресурсов соответствующего вида (ст. 156 ЖК РФ).

В новых правилах появились критерии определения такой возможности:

- она имеется, если дом оснащен инженерными системами, которые обеспечивают предоставление услуги водоснабжения (холодного и горячего), электроснабжения, а также водоотведения (п. 11 Правил содержания общего имущества№ 491).

Поэтому больше не удастся взимать с жильцов, условно, плату за отведение общедомовых сточных вод, если дом при этом не подключен к сетям центральной канализации (а такие прецеденты были).

Как отразятся новые правила на итоговой сумме квартплаты? **

Именно этот вопрос, прежде всего, волнует собственников квартир. Ответ на него дает пояснительная записка к проекту правительственного постановления, где обозначены главные проблемы, которые призван решить этот документ:

- обеспечить управляющие компании достаточными средствами для оплаты сверхнормативного потребления коммунальных услуг на СОИ (напомню, что по старым правилам эти расходы запрещалось возлагать на жильцов — управляющая компания должна была их погашать за свой счет),

- пресечь неконтролируемый рост убытков поставщиков коммунальных ресурсов

- и стимулировать собственников помещений принимать меры к экономному расходованию ресурсов и повышению энергетической эффективности в доме.

Как видно из пояснительной записки, о каком-либо снижении финансовой нагрузки на собственников квартир речь в ней не идет, на первом плане - забота о поставщиках коммунальных ресурсов.

В одной из ближайших публикаций я подробнее рассмотрю те изменения в правилах, которые непосредственно повлияют на увеличение платы за общедомовое имущество, а также варианты ее ограничения.

+1

216

Компенсации за жилищно-коммунальные услуги: разбираем изменения в правилах начисления субсидий

Граждане могут получать от государства субсидии и компенсации за ЖКУ в связи с низким доходом семьи либо льготным статусом (инвалид, ветеран труда и т. д.: ст. 159 — 160 ЖК РФ).

За последнее время правила начисления этих выплат дополнились рядом нововведений. Разберем, что изменилось.

1. Оплаченные долги за ЖКУ тоже будут компенсировать — главное, чтобы дело не дошло до суда

На днях были официально опубликованы разъяснения Минтруда и Минстроя о том, как следует применять новые правила начисления субсидий и компенсаций за ЖКУ (Письмо № 58150-ИФ/04).

Напомню, что в этом году вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым единственным основанием для приостановления выплаты субсидии или компенсации является решение суда о взыскании долга по квартплате — причем образовавшегося только в рамках последних трех лет (Закон № 442-ФЗ).

Что в связи с этим указывают Минтруд и Минстрой:

- во-первых, начиная с этого года, органы соцзащиты не вправе отказывать в выплате компенсаций за ЖКУ тем, у кого есть долги по квартплате, но они либо не взыскивались в судебном порядке, либо они возникли за период до 2019 года — т. е. за пределами трех последних лет;

- во-вторых, органы соцзащиты будут принимать решение о назначении или отказе в выплате субсидии (или компенсации) на основании информации, полученной из системы ГИС ЖКХ.

Там будут отражаться судебные решения о взыскании задолженности по ЖКУ. Никаких справок об отсутствии долгов по квартплате с граждан сейчас требовать не могут;

- в-третьих, при отсутствии сведений о судебном взыскании компенсировать должны не только текущие платежи за ЖКУ, но и суммы задолженности, которые оплатил льготник (при этом не имеет значения, за какой период возникли эти долги),

- в-четвертых, если коммунальные долги все-таки будут взысканы с гражданина через суд, ему не будут платить субсидию (или компенсацию) до тех пор, пока он не погасит полностью долг по решению суда (наличие у него других задолженностей при этом не имеет значения).

2. Что будет с судебным взысканием долгов по ЖКУ

Как видно, решение суда о взыскании коммунальной задолженности имеет теперь главное значение для начисления субсидий и компенсаций квартплаты.

А вот правила обращения в суд с исками к должникам для коммунальных организаций в этом году изменятся.

В июле будет отменено временное послабление для коммунальщиков, освобождающее их от необходимости указывать в исковом заявлении паспортные данные или иные идентификаторы должника (СНИЛС, ИНН и т. д. — Закон № 498-ФЗ).

Как они будут получать персональные данные жильцов — неизвестно, поскольку закон не предусматривает чьей-либо обязанности предоставлять им подобные сведения (даже полиция не должна этого делать, что недавно подтвердил суд — Второй КСОЮ, дело № 8а-17733/2021).

А при отсутствии этой информации получить решение суда о взыскании квартплаты с должника будет весьма проблематично.

3. Суд ответил на вопрос, как назначается субсидия за ЖКУ, если члены семьи живут по другому адресу

Во Второй кассационный суд общей юрисдикции поступила жалоба собственника квартиры, которому отказали в субсидии за ЖКУ, т. к. он не предоставил сведения о доходах своей дочери, зятя и внука (хотя они проживали отдельной семьей, в другой квартире и по другому адресу).

Суд подтвердил, что при расчете субсидии принимаются во внимание доходы самого собственника, а также членов его семьи (супруга, несовершеннолетних детей и родителей) и членов их семей — причем независимо от того, совместно они проживают или раздельно (Второй КСОЮ, дело № 88 – 2549/2021).

Таким образом, чтобы исключить из расчета субсидии родственников, живущих отдельно, собственнику нужно сначала признать их бывшими членами своей семьи (подтвердив в суде, что они живут отдельно и совместное хозяйство не ведут).

4. Минтруд приказал сделать перерасчет и доплатить субсидии тем, кому отказали из-за компенсационной выплаты

Согласно недавним разъяснениям Минтруда, при назначении субсидии за ЖКУ не должны учитываться доходы в виде компенсационной выплаты от ПФР, назначаемой в связи с уходом за нетрудоспособным (ребенком-инвалидом, инвалидом 1 группы или престарелым старше 80 лет).

Поэтому органы соцзащиты обязали пересмотреть заявления граждан и назначить субсидию тем, кому ранее было отказано из-за того, что компенсационные выплаты учитывали в доходах.

Получателям таких выплат будет нелишним еще раз обратиться в орган соцзащиты, чтобы перепроверили их право на субсидию за ЖКУ с учетом рекомендаций Минтруда (Письмо № 27-3/10/В-17434).

0

217

Какие запреты и штрафы могут грозить собственникам квартир: отвечаю на вопросы

В последнее время стало поступать много вопросов по поводу запретов и штрафов, которые вводятся для собственников квартир с марта. Причиной тому стали, по всей видимости, законодательные изменения, которые по-разному толкуются людьми.

Предлагаю разобрать на примере нескольких вопросов, что же в действительности предусматривает закон по поводу запретов и штрафов для владельцев квартир.

1. Правда ли, что с марта с собственников квартир начнут взыскивать штрафы за остекление балкона или лоджии?

В предыдущих своих публикациях я обращала внимание на то, что новые Правила пользования жилыми помещениями, которые вступили в силу в марте этого года (Приказ Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр), никаких принципиально новых штрафов за остекление балконов или лоджий не вводят.

Минстрой по этому поводу разъяснил, что собственникам и раньше грозили штрафы за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП РФ — публикация на сайте министерства от 06.12.2021 г.).

А балкон или лоджия с остеклением подпадают под это, если:

- во-первых, техплан квартиры не предусматривает остекления, но оно сделано собственником без каких-либо согласований с муниципальной администрацией и при этом создает угрозу жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (прежде всего — соседей, если они жалуются, например, на скопление снега на козырьке балкона или дождевую воду, которая стекает к ним),

- или, во-вторых, при остеклении была затронута балконная плита — а в таком случае владелец жилья должен получить согласие всех собственников помещений в доме.

Кроме того, остекление балкона или лоджии может нарушить местные правила благоустройства территории (по части требований к единому виду фасадов домов).

А за это предусмотрены отдельные штрафы — в каждом регионе они свои, и причем вводились они задолго до 1 марта 2022 года.

Таким образом, новых штрафов за остекление балконов или лоджий не появилось, и никаких планов по поводу массовых проверок квартир контролирующие органы не озвучивали.

2. Управляющая компания требует от собственников квартир возместить штраф, который наложило на нее МЧС за нарушение правил пожарной безопасности (на лестничных площадках жильцы обустроили себе кладовые для хранения вещей). Ссылаются на новые правила с 1-го марта. Насколько это законно, должны ли мы платить?

Согласно новым Правилам пользования жилыми помещениями (о которых уже упоминалось выше), собственники, а также наниматели квартир должны соблюдать в т.ч. требования пожарной безопасности.

Но при этом обязанность по содержанию общедомового имущества (в т.ч. и лестничных клеток в многоэтажке) возлагается на управляющую компанию (УК) — поэтому именно ей грозит штраф за заставленные мебелью лестничные площадки, что запрещается Правилами пожарной безопасности (п. 16, 27 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

Штрафовать жителей дома УК не имеет права (по закону такие санкции вправе налагать только уполномоченные должностные лица и госорганы). Поэтому на подобные требования со стороны УК можно пожаловаться в жилинспекцию.

Но нужно учитывать, что в последнее время суды стали удовлетворять иски управляющих организаций о взыскании с собственников квартир убытков, которые они причинили ей своими действиями.

Например, собственника обязали заплатить 20 000 рублей управляющей компании за то, что при проведении ремонта в его квартире был сильно испачкан подъезд строительным мусором и пылью.

УК потребовалось нанять дополнительных работников, чтобы привести все в порядок (Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-5162/2021).

Поэтому есть вероятность, что УК может воспользоваться своим правом на возмещение убытков и предъявить судебный иск к собственникам квартир.

3. В моей квартире временно проживает сестра. Должна ли я ее зарегистрировать по месту жительства? Слышала, что за это вводятся какие-то штрафы

Действующие правила требуют сейчас от собственника жилого помещения оформить гражданину РФ временную регистрацию, если тот проживает в квартире более 90 дней подряд (п. 23 ПП РФ от 17.07.1995 № 713).

За нарушение предусмотрен штраф: от 2 до 3 тысяч рублей, а на территории Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Но если собственник вселил к себе близкого родственника, штраф не налагается. В число таких родственников сейчас входят: супруг, дети и родители (со своими супругами), бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, а также опекуны, попечители и подопечные.

Поэтому в данном случае штраф за отсутствие регистрации у сестры собственнику квартиры не грозит, и никаких изменений по этому поводу пока не произошло.

0

218

Что теперь грозит тем, кто не платит за коммунальные услуги

Вопрос о том, что будет, если не платить за ЖКУ, встречается довольно часто. Приведу все возможные последствия этого — с учетом недавних изменений, которые произошли в законодательстве и судебной практике. Итак, что теперь грозит тем, кто не платит за коммунальные услуги.

Во-первых, на сумму задолженности будет теперь начисляться существенно возросшая неустойка.

По закону за не оплаченный вовремя счет за ЖКУ должник должен дополнительно выплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после наступления срока платежа.

Если долг так и не будет погашен, с 91-го дня неустойка повысится — до 1/130 ставки ЦБ РФ (ст. 155 ЖК РФ).

Обратите внимание, что размер неустойки прямо зависит от величины ключевой ставки ЦБ РФ — а она, как известно, 28 февраля резко возросла: с 9,5% до 20%.

Поэтому долг по квартплате теперь обойдется весьма недешево: в первые три месяца — по 0,07% в день, а далее — по 0,15% в день.

Пени начисляются до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена, — так что с такими процентами очень скоро неустойка может стать намного больше, чем сам долг.

Недавно был принят закон, который позволяет Правительству РФ в 2022 году устанавливать особые правила начисления и уплаты пени за неоплаченные ЖКУ (Закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ).

Поэтому есть все основания полагать, что в ближайшее время будут введены какие-то ограничительные меры для минимизации последствий резкого увеличения ключевой ставки ЦБ для коммунальных должников.

Но когда это произойдет — неизвестно, тогда как пени по повышенной ставке идут уже сейчас.

Во-вторых, помимо неустойки, коммунальщики часто прибегают к такой кардинальной мере, как отключение соответствующего ресурса должнику.

Верховный суд РФ в свое время подтвердил, что отключение вполне допустимо с точки зрения закона — но при условии, что:

- долг возник за ту коммунальную услугу, которую не запрещено отключать (а прямо запрещается отключать холодную воду и отопление, косвенно — согласно судебной практике (ВС РФ, дело № 47-АД19-2) — запрещено перекрывать канализацию),

- и должника надлежащим образом уведомили о предстоящем отключении (согласно практике ВС РФ, это должно быть письменное уведомление, врученное ему лично под роспись — определение № 302-ЭС19-9896).

Таким образом, за не оплаченный вовремя счет гражданин сейчас рискует остаться без электричества, газа или горячей воды.

Но коммунальщики не вправе отключать тот ресурс, по которому нет задолженности (условно, отключение электричества за неоплату содержания общедомового имущества, будет незаконным и суд отменит такую меру).

В-третьих, неоплаченный долг грозит судебным взысканием. А с учетом разъяснений Минстроя, где подтвердили право коммунальных организаций нанимать для взыскания долгов третьих лиц по агентскому договору, гражданину придется еще и оплачивать стоимость таких услуг в виде судебных расходов (Письмо № 41140-ОЛ/04).

Взысканный долг могут удерживать в равной степени со всех, кто прописан в жилом помещении, т. к. они отвечают за оплату ЖКУ солидарно, наравне с собственником или нанимателем жилья (ст. 31 ЖК РФ).

В-четвертых, коммунальные долги в ряде случаев могут и вовсе привести к потере квартиры.

Из муниципального жилья должника могут выселить по решению суда, если он не оплачивает ЖКУ более 6-ти месяцев подряд (ст. 83, 90 ЖК РФ).

На квартиру, которая находится в собственности гражданина, могут обратить взыскание за неоплаченные им долги за ЖКУ, если:

- у него нет доходов и другого имущества, за счет которого можно погасить задолженность, а квартира не является для должника единственным жильем.

Недавно Верховный суд РФ подтвердил, что даже дорогостоящее имущество можно продать за долги, если нет иных вариантов для их оплаты (ВС РФ, дело № 18-КГ21-38-К4),

- либо даже если это единственное жилье должника — в том случае, когда суд установит, что он скрывает свои фактические доходы и намеренно уклоняется от выплаты долга (с учетом позиции КС РФ в постановлении от 26.04.2021 № 15-П).

Как видно, вариантов ответственности за неоплату ЖКУ становится все больше — тогда как вариантов сокращения у людей расходов на квартплату, увы, пока не прибавляется.

+1

219

К каким неприятностям может привести покупка квартиры, ранее приобретенной на материнский капитал

Квартир, купленных когда-то с использованием средств материнского капитала, на рынке недвижимости становится все больше (что вполне закономерно, ведь в этом году госпрограмме МСК исполнилось уже 15 лет).

За эти годы открылся ряд подводных камней при заключении сделок с такой недвижимостью. Разберем, какими неприятностями может сейчас обернуться подобная покупка.

1. Проблемы от органа опеки и попечительства

Главным условием, при котором можно оплатить покупку жилья средствами материнского капитала, является обязательное выделение долей в нем всем членам семьи (супругу и всем детям, независимо от возраста — ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

Это нужно сделать в течение 6-ти месяцев либо сразу после покупки жилья, либо после погашения ипотечного кредита или передачи квартиры по договору в новостройке, либо после ввода построенного дома в эксплуатацию (п. 15 (1) Правил, утв. ПП РФ от 12.12.2007 № 862).

Соответственно, когда дело впоследствии доходит до продажи такого жилья, продавец должен получить предварительное разрешение на сделку от органа опеки и попечительства (поскольку в квартире или доме есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям).

Но проблема в том, что даже при наличии такого разрешения покупатель рискует остаться без квартиры. В свое время с подачи Верховного суда РФ в судебную практику вошел такой прецедент:

- орган опеки и попечительства выдал разрешение на продажу квартиры, в которой были доли несовершеннолетних детей — с условием, что одновременно с этой сделкой продавец приобретет в собственность детей другую конкретную квартиру.

Однако это условие не было выполнено: квартиру продали, но дети так и не стали собственниками новой квартиры.

Орган опеки обратился в суд с требованием признать сделку по продаже жилья недействительной, т.к. детей лишили права на жилое помещение — и в Верховном суде РФ жалобу удовлетворили.

Высшая инстанция посчитала, что неисполнение условий органа опеки приравнивается к отсутствию разрешения на сделку — а значит, договор купли-продажи подлежит отмене, как не соответствующий требованиям закона (определение ВС РФ № 48-КГ18-1).

Таким образом, покупателю квартиры теперь никто не может гарантировать, что даже с разрешением от органа опеки сделку не отменят.

Рекомендуется взять с продавца дополнительное обязательство — что если он не выполнит условия органа опеки, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать от него другое равноценное жилье или выплатить стоимость квартиры по текущим ценам на рынке.

Но защититься на 100% от ситуации, когда продавец может сказать, что денег у него уже нет, здесь, к сожалению, невозможно.

2. Проблемы из-за невыделенных долей

Есть примеры, когда владельцы сертификата на МСК, зная о том, какие сложности могут возникнуть с продажей квартиры, на которую есть права у несовершеннолетних, специально не выделяют детям доли.

Чем это может впоследствии обернуться для покупателя такого жилья? ПФР или прокурор может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной — поскольку в данном случае явно нарушается требование закона об обеспечении детей жильем (ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

А сделка, противоречащая закону — недействительна (ст. 168 ГК РФ). И в судебной практике есть примеры, когда договор отменяли (например, определение Челябинского облсуда по делу № 11-6047/2017)

Поэтому покупатель рискует тем, что он заплатит деньги за квартиру, а после сделку отменят и жилье придется вернуть продавцу — тогда как опять-таки никто не гарантирует, что тот взамен выплатит деньги.

Таким образом, если в приобретаемой квартире проживают дети, но доли на них не выделены — стоит проверить у продавца, прежде всего, остаток средств МСК (запросить у него справку от ПФР).

Если сумма не тронута — значит, квартира безопасна (она покупалась без привлечения этих средств).

Но если ПФР ответит, что МСК был потрачен — есть повод задуматься, а так ли нужна эта квартира, чтобы принимать на себя возможные риски с отменой сделки в будущем.

+2

220

Минстрой России опубликовал новые разъяснения относительно правил оплаты коммунальных услуг в этом году (Информация от 29.04.2022).

В тех регионах, где плата за отопление начисляется в течение всего календарного года, равными частями, в начале следующего года сумма платежей, поступивших за предыдущий год, корректируется с учетом показаний общедомового счетчика теплоэнергии.

При этом, если по итогам корректировки плата существенно выросла, потребителю должны предоставить возможность рассчитаться с поставщиком ресурса в рассрочку (п. 72 правил № 354).

Размер платежа в рассрочку определяется с учетом ключевой ставки Центробанка по состоянию на день ее предоставления.

Чтобы не допустить резкого роста размера таких платежей из-за высокой ставки ЦБ, Правительство РФ приняло решение в течение всего 2022 года применять ключевую ставку по состоянию на 27 февраля.

Поэтому рассрочку за оплату отопления в этом году должны предоставлять с учетом фиксированной ставки ЦБ РФ 9,5%.

0

221

Кого сейчас собственник может не впускать к себе в квартиру для проверки, даже несмотря на удостоверение

Многие собственники квартиры наверняка не раз сталкивались с такой ситуацией: неожиданно раздается звонок в дверь — и некие люди, предъявляя официальное удостоверение, требуют впустить их внутрь для проведения проверки.

Разберем, кого, даже несмотря на удостоверение, собственник может сейчас не впускать в свое жилье.

1. Государственная жилищная инспекция

Недавно Министерство экономического развития РФ опубликовало любопытные разъяснения на тему проверок жилых помещений сотрудниками государственной жилищной инспекции (Письмо от 23.03.2022 № ОГ-Д24-1977).

Уточню, что жилинспекция не только ведет надзор за работой управляющих организаций, но и контролирует в т.ч. соблюдение правил содержания и использования жилых помещений.

А поскольку соблюдать эти правила обязаны прежде всего собственники, наниматели жилых помещений и члены их семьи, то они тоже могут попасть под проверку со стороны жилинспекции.

В частности, наложение штрафов за незаконную перепланировку находится именно в ее компетенции (ст. 7.21, ст. 23.55 КоАП РФ).

Поэтому сотрудники жилинспекции могут потребовать от собственника впустить их в квартиру, чтобы проверить ее на предмет незаконных перепланировок (особенно, если поступила соответствующая жалоба от соседей).

Между тем, как указало Минэкономразвития, жилищный надзор подчиняется общим требованиям Закона «О государственном и муниципальном контроле в РФ» № 248-ФЗ.

А там содержится запрет на проведение осмотров жилых помещений в рамках проведения контрольных мероприятий (ст. 76).

Отсюда Министерство пришло к выводу, что у сотрудников жилинспекции нет законных полномочий входить в квартиру и проводить ее осмотр — даже если собственник жилья дал на это свое согласие.

Таким образом, жилинспекция может привлекать собственников квартир к ответственности за незаконную перепланировку и требовать в суде устранить нарушения — но при этом они не имеют права эти нарушения выявлять. Такой вот парадокс…

Поэтому собственник квартиры может на абсолютно законных основаниях захлопнуть дверь перед инспектором жилищного надзора: никакой ответственности ему за это не грозит.

2. Государственный пожарный надзор

Закон обязывает всех пользователей жилых помещений соблюдать правила пожарной безопасности и предусматривает штрафы за нарушение этого предписания.

Но могут ли сотрудники территориальных подразделений МЧС (которые осуществляют государственный пожарный надзор) проверять квартиры в этих целях?

Согласно Закону «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ проведение федерального государственного пожарного надзора регулируется уже упомянутым выше Законом № 248-ФЗ (ст. 6). А это значит, что так же, как жилищные инспекторы, сотрудники МЧС не вправе проводить осмотры жилых помещений граждан.

Это дополнительно подтверждается Положением о пожарном надзоре, где осмотр жилых помещений в жилых домах исключен из перечня возможных контрольно-надзорных мероприятий (п. 33).

Поэтому собственники квартир могут с чистой совестью не открывать дверь т. н. сотрудникам МЧС, которые настаивают на проверке дымовых датчиков или чего-то иного.

Скорее всего, это просто мошенники, задачей которых является продать жильцам какой-то абсолютно ненужный прибор.

3. Коммунальные службы

Управляющие организации, газовые службы, гарантирующие поставщики электроэнергии не реализуют какой-либо вид государственного надзора, но у них есть право проверять то, как соблюдают пользователи квартир условия оплаты коммунальных услуг (прежде всего, состояние квартирных счетчиков).

Но взамен коммунальщики тоже должны выполнять определенные правила. В частности, уведомлять владельца жилья о предстоящей проверке не позже, чем за 2 недели (объявлением в тексте квитанции, сообщением на телефон или иным способом, обеспечивающим уведомление гражданина).

Собственник или наниматель квартиры может перенести дату визита проверяющих, обратившись в соответствующую организацию не позднее, чем за 2 дня до проверки.

Если же проверяющий придет в тот день, который не был согласован с владельцем жилья, тот может не открывать дверь — и закон будет на его стороне (п.п. 32, 85, 119 Правил № 354).

0

222

Что делать, если в квитанции на оплату ЖКУ появилась строка «добровольное страхование квартиры»?

Как разъясняет Роспотребнадзор (на своем официальном сайте), в последнее время участились подобные случаи.

Сначала жители многоквартирного дома обнаруживают в своих почтовых ящиках объявления от имени страховой компании, где собственникам квартир предлагается заключить договор добровольного имущественного страхования на определенных условиях, которые там подробно описываются.

А в следующем месяце им приходят платежные квитанции за ЖКУ, где появляется новая строка: «добровольное страхование квартиры» и стоит сумма к оплате.

Если собственник заплатит, считается, что он принял условия оферты и заключил договор страхования, который теперь будет оплачивать ежемесячно.

На самом деле, при появлении подобной строки в квитанции Роспотребнадзор рекомендует не оплачивать ее, а обращаться к нему с жалобой на управляющую компанию, т. к. здесь нарушается закон.

Во-первых, в полномочия управляющей компании не входит сбор с жильцов платежей за страхование имущества. Чтобы она могла этим заниматься на законных основаниях, должно быть соответствующее решение общего собрания собственников.

Во-вторых, включение в квитанцию строки об оплате страхования без предварительного получения на то письменного согласия собственника жилья, с точки зрения Закона о защите прав потребителей является ничем иным, как навязыванием платной услуги. А это запрещено под угрозой штрафа (ст. 16 Закона о ЗПП, ст. 14.8 КоАП РФ).

+1

223

Самостоятельная замена счетчика коммунальных ресурсов может дорого обойтись.

С одной стороны, действующие нормы запрещают собственникам пользоваться неисправными счетчиками коммунальных ресурсов и обязывают их обеспечить устранение поломки в течение 30 дней со дня ее обнаружения (п. 81 (13) Правил № 354).

Но, с другой стороны, замена неисправного счетчика может дорого обойтись владельцу жилья.

Дело в том, что если снять старый счетчик самостоятельно, без уведомления управляющей компании или ресурсоснабжающей организации, это могут расценить впоследствии как самовольное вмешательство в работу прибора учета.

А за это грозит доначисление платы за коммунальный ресурс по нормативу за все время со дня последней проверки счетчика, да еще с применением повышающего коэффициента 10 (п. 81 (11), 81 (13) Правил № 354).

Показательный пример из судебной практики (Седьмой КСОЮ, №88-1635/2022). Женщина подала в «Водоканал» заявку на опломбирование новых счетчиков на воду.

Но когда пришел специалист, он составил акт о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета, т. к. старые счетчики были демонтированы без проверки и снятия показаний.

В итоге женщине доначислили плату за воду в размере 17 886 рублей.

Суды признали это законным, т. к. по правилам при необходимости демонтажа счетчиков исполнитель должен быть извещен не менее чем за 2 рабочих дня, и счетчики снимаются в присутствии его представителей (кроме тех случаев, когда они были извещены, но не явились).

0

224

Теперь стало опаснее при сдаче жилья заключать договор с условием о его автоматическом продлении

В одной из предыдущих публикаций я рассказывала о постановлении Конституционного суда РФ, где решался вопрос, может ли собственник в одностороннем порядке расторгнуть договор и выселить квартирантов без решения суда, если такое право предусмотрено договором (от 02.06.2022).

Суд высказался за то, что договор краткосрочного найма (на срок до 1 года) можно так расторгнуть, если наниматели нарушили соглашение (в частности, задерживают оплату).

Но при этом в постановлении была сделана оговорка: вывод КС РФ о допустимости расторжения договора без обращения в суд применяется только к договорам краткосрочного найма (сроком до 1 года).

И не распространяется на те случаи, когда договор заключен на срок до 1 года, но продлевается автоматически на тот же срок, становясь фактически уже долгосрочным (дольше 1 года).

Как видно, КС РФ приравнял договоры на срок менее года с «пролонгацией по умолчанию» к долгосрочным договорам.

А это значит, что собственнику жилья в таком случае грозят проблемы с выселением квартирантов.

Даже если он включит в договор условие о своем праве на досрочный внесудебный отказ от него, квартиранты могут оспорить это в суде.

И высока вероятность, что они выиграют, т. к., следуя логике КС РФ, такой договор можно расторгнуть досрочно лишь в судебном порядке.

Поэтому безопаснее заключать договор на срок до 1 года, а потом перезаключать его на новый срок, без продления.

+1

225

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой

Есть мнение (и оно довольно широко распространено среди нашего населения), будто бы ипотечная квартира принадлежит банку — и до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен, с таким жильем ничего нельзя делать.

Но, на самом деле, это вовсе не так: даже при том, что гражданин взял в банке кредит на покупку квартиры, именно он является ее собственником.

А это значит, что у него есть все права, присущие собственнику: владеть, пользоваться и распоряжаться своим объектом недвижимости. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, ее владелец в определенной степени ограничен в своих правах: он может реализовать их только с согласия банка.

Разберем, что он может делать с ипотечной квартирой, а что — нет, под угрозой продажи квартиры с публичных торгов.

Заемщик имеет полное право:

1) Прописать в ипотечную квартиру своих родственников

Действующие правила регистрации по месту жительства и пребывания не требуют предоставлять согласие банка на регистрацию других жильцов в ипотечной квартире (ПП РФ от 17.07.1995 № 713).

Кроме того, по закону заемщик имеет полное право использовать заложенную квартиру по назначению — в т.ч. вселять и регистрировать там членов своей семьи. Поэтому у банка нет правовых оснований для того, чтобы запрещать регистрацию жильцов в заложенном жилом помещении.

2) Сдавать квартиру в наем

Если ипотечное жилье сдается, это создает угрозу его повреждения и, как следствие, снижения стоимости. Поэтому некоторые банки подстраховываются, включая в договор условие, что заемщик должен предварительно уведомить кредитора о планируемой сдаче квартиры и получить его согласие на это.

Но Верховный суд РФ в свое время признал такую практику неправомерной: право собственника использовать заложенное имущество по назначению не может быть ограничено договором (постановление № 309-АД16-8799).

Поэтому владельцы ипотечного жилья имеют полное право сдавать его за плату, независимо от мнения банка.

3) Передать по наследству

Как и любая собственность, ипотечное жилье может переходить по наследству (как по завещанию, так и по закону). Разумеется, вместе с ним к наследникам переходит и долг по кредиту.

В то же время, без согласия банка ипотечную квартиру нельзя:

1) Ни продать, ни подарить кому-то, ни повторно заложить, ни внести в качестве взноса в имущество юридического лица (ст. 37 Закона об ипотеке № 102-ФЗ).

Росреестр не зарегистрирует переход прав на ипотечную квартиру без письменного подтверждения от банка, что он не возражает против сделки.

2) Перестраивать так, что в результате стоимость квартиры снизится по сравнению с первоначальной

Закон обязывает собственников ипотечного жилья поддерживать его в исправном состоянии (в т.ч. своевременно проводить необходимый ремонт).

Однако при этом запрещается ухудшать имущество сверх нормального износа (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Поэтому, если, к примеру, собственник планирует объединить кухню с гостиной, создав тем самым фактически однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной, придется предварительно получать согласие банка на это.

+1

226

Любушка, спасибо ! https://forumupload.ru/uploads/0009/61/87/229/939563.gif

+1


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Рейтинг форумов | Создать форум бесплатно