Код:

Lilitochka-club

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Жилищное Законодательство и вопросы по нему.

Сообщений 181 страница 193 из 193

181

Monika написал(а):

Поэтому можно прогнозировать значительный рост тарифа в 2022 году.

Не удивительно. Сейчас какой-то всплеск роста цен. Лес уже подорожал в 3 раза. Объясняют тем,что хотят выровнять цены с европейскими. Типа,тогда невыгодно будет продавать лес за границу в таких масштабах. Опомнились,но при этом естественно опять забыли о своём родном населении,которое обогревает свои дома дровами.
В общем опять равняемся во всём на Европу.

0

182

Новый закон о расселении аварийного жилья – квартиры дадут не всем

В конце декабря 2019 года в стране был введен новый закон о расселении аварийного жилья, согласно которому владельцы жилых помещений в таких домах при расселении должны получать новые квартиры – в новостройках. Привело это к тому, что многие граждане поспешили приобрести жилье в старых, ветхих и аварийных домах за небольшую стоимость, чтобы при расселении этих домов получить новые хорошие квартиры.

Видимо это и послужило основанием для изменения законодательства и внесения определенных ограничений. Согласно новому закону, граждане, приобретшие квартиры в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу до совершения покупки жилья, теряют право на получение новой квартиры при расселении. То есть, если человек сознательно купил квартиру в аварийном доме, отлично зная, что дом уже признан аварийным и подлежащим сносу, то при расселении этого дома человек получит лишь денежную компенсацию, а не новую квартиру. И размер денежной компенсации составит сумму, равную стоимости покупки этой квартиры.

Рассмотрим на примере. Гражданин приобрел квартиру в доме, который уже был признан аварийным. Стоят такие квартиры совсем недорого. Поэтому предположим, что квартира была 3-хкомнатной, а покупалась она за средства материнского капитала. Стоимость покупки составила 420 тысяч рублей. Приобреталась квартира с целью получения нового жилья равнозначной площади при расселении аварийного дома, то есть – новой квартиры в новостройке. В этом случае, по новому закону, при расселении этого аварийного дома, этот человек получит компенсацию в размере потраченных на покупку квартиры денег – 420 тысяч рублей, а не новую трехкомнатную квартиру в новостройке.

Важно и то, что доказать свое право на новую квартиру в этом случае не получится даже в судебном порядке. По новому закону, судам будет совершенно неважен тот факт, знал ли человек заранее о том, что дом признан аварийным, или не знал. Важен сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, и дата этого признания.

Но все это привело и к появлению новых неожиданных проблем. Из-за нового закона и новых правил расселения аварийного жилья Минстрой начал отказывать в получении новых квартир при расселении аварийных домов практически всем гражданам. То есть, всем тем людям, которые приобрели квартиры в аварийных домах уже после признания их аварийными, но до приятия нового закона и до изменений, внесенных в законодательство.
Такие отказы являются неправомерными, так как правило того, что законы обратной силы не имеют, никто пока не отменял. Чтобы избежать злоупотребления из-за новых правил, необходимо помнить о том, что граждане, которые приобретали квартиры в аварийных домах до наступления 2020 года, должны расселяться в новые квартиры наравне с теми людьми, которые проживают в аварийных домах уже давно. То есть, эти люди при расселении должны получать новые квартиры, а не компенсации понесенных расходов на приобретение такого жилья. А вот те, кто покупал квартиры в 2020 и 2021 году в аварийных домах, по закону будут получать компенсацию, а не новое жилье.

/zen.yandex.ru/media/id/5d3ec7314735a600acedd818/novyi-zakon-o-rasselenii-avariinogo-jilia--kvartiry-dadut-ne-vsem-60a9f0f4ba5f7856861b578d

+1

183

Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки

Мораторий, установленный правительством страны в отношении проверок квартир граждан, закончился, и практически сразу же всевозможные инстанции взялись «за дело». С проверками приходят газовые службы – проверяют газовое оборудование, выписывая немалые штрафы за эксплуатацию газовых плит , не прошедших обязательную диагностику. Рейды с проверками устраивает налоговая . Проверяют квартиры и коммунальные службы, и сотрудники Росеестра . Не осталась в стороне и Жилищная инспекция, устраивающая рейды по квартирам граждан, и выписывающая весьма неожиданные для многих собственников штрафы.
Наверное, каждый человек, покупая свое жилье, особенно квартиру в многоквартирном доме, думает о том, как же побыстрее все переделать под свои желания, потребности и вкусы. Многие граждане уверены в том, что могут распоряжаться своим жильем так, как им захочется, меняя при этом расположение любых вещей. И мало кто задумывается над тем, что даже небольшое изменение может привести к достаточно серьезному штрафу, и Жилищная инспекция в ходе своих проверок выявляет огромное количество нарушений.

Действуем по закону
Наверное, каждый собственник слышал такой термин, как «перепланировка», и знает о том, что незаконная перепланировка наказуема. Но в большинстве случаев владельцы квартир и частных домов (хотя до частных домов проверки ЖИ еще не добрались), считают перепланировкой снос одной из внутренних стен, установление новой стены, изменение расположения комнат, их уменьшение или расширение. Все это так.
Но при этом никто не задумывается о том, что перенос газовой или электрической кухонной плиты на новое место – это тоже перепланировка, причем незаконная, если это действие не было согласовано по всем правилам. Так же незаконной перепланировкой считается самовольное объединение туалета и ванной комнаты, и установка душевой кабинки вместо стоявшей ранее на этом месте ванны.
Следует отметить и то, что «вне закона» могут оказаться стиральные и посудомоечные машины, и даже защитная сетка, установленная на окна, и многое другое, что делает нашу жизнь более уютной и комфортной.
Важно помнить о том, что с недавнего времени любое изменение в квартире, повышающее уровень нашего комфорта, требует обязательного согласования и разрешения.

Душевые кабинки
Многие граждане стремятся заменить привычную ванну современной душевой кабинкой по разным причинам, например, с целью экономии и снижения платы за коммунальные услуги. Однако такие действия считаются перепланировкой и требуют согласования и получения разрешений. Совсем нередко при установке душевой кабинки требуется перенести другую сантехнику на новые места, демонтировать перегородку или часть стены, чтобы расширить пространство. На любые подобные действия необходимо получить разрешение, и здесь совершенно не важно, где именно находится квартира – в старом доме или в современной новостройке. Касается это и частных домов.
По сути, если собственник жилого помещения желает перенести раковину в ванной комнате или на кухне в другое место, перенести на новое место унитаз, заменить обычную ванну на конструкцию современной модели, джакузи или душевую кабинку, ему необходимо согласовать свои действия в Жилищной инспекции и получить разрешение на перепланировку.
Для этого, если собственник только заселился в квартиру, то для получения разрешения на перепланировку ему необходимо предоставить проект всех изменений в квартире с обязательным техническим заключением. Для этой цели следует пригласить специалистов. Если же человек прожил в этой квартире уже несколько лет, то техническое заключение могут составить по эскизам, сделанным собственником.
Далее, составляем заявление на получение разрешения на проведение перепланировки, прикладываем к нему копию технического заключения, копию техпаспорта, а также документ, подтверждающий право собственности, и относим все это в МФЦ. Оттуда документы передадут в Жилищную инспекцию, где их рассмотрят и выдадут необходимое разрешение. Как правило, если в ходе перепланировки вы не собираетесь трогать несущие стены и устанавливать в квартире бассейн, разрешение будет выдано без проблем.
После окончания ремонтных работ, необходимо пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который проверит соответствие нормам и оформит официальный акт приемки. И уже с этими документами нужно будет обратиться в БТИ для внесения необходимых изменений в документы технического учета.
Если же в ходе проверки будет выявлено, что старая ванна самовольно заменена новой душевой кабинкой, или расположение раковины не соответствует месту, указанному на плане, собственник жилого помещения получит штраф.

Итальянский душ
На этой модели душа следует остановиться отдельно. Итальянский душ, он же душ-трап, не имеет поддона, и согласовать его установку в квартире практически невозможно. Согласно законодательству, при установке любых подобных конструкций должен обеспечиваться доступ к коммуникациям. Если доступа нет, то техническое заключение, необходимо для получения разрешения, просто не дадут.
Установка итальянского душа повлечет немало дополнительных расходов. Чтобы согласовать установку такой конструкции, нужно обеспечить доступ к коммуникациям, а для этого потребуется сделать на заказ и установить поддон из искусственного камня, акрила или пластика, а при этом обычно затрагивается и зона санузла.
Разрешений и согласований потребуется немало, да и расходов установка итальянского душа потребует серьезных, однако пренебрегать законами и требованиями не стоит. При выявлении нарушений и самовольной перепланировки собственник получит не только штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, но и срок на устранение нарушений, а для этого придется точно также получать все согласования и разрешения. И касается это не только итальянского душа, но и любого другого изменения в планировке квартиры.

Стиральная машина
Да, стиральная машина тоже может оказаться «вне закона», так как ее установка в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни – в зависимости от того, где именно она будет установлена. Касается это и посудомоечных машин. Ранее установка стиральной и посудомоечной машины согласования не требовала, однако теперь власти проявляют повышенное внимание к переоборудованию квартир в многоквартирных домах.

Благодаря этому, рейды Жилищной инспекции стали очень тщательными, и в процессе проверки инспектор обращает внимание на все. Конечно, акт за самовольную установку стиральной или посудомоечной машины составляется на усмотрение проверяющего инспектора, но в большинстве случаев собственник получает штраф, так как стиральная (посудомоечная) машина не внесена в план оснащения помещения. В техпаспорте должна быть отражена вся информация об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.

Ответственность
Многие полагают, что если не пустить проверяющую инспекцию в квартиру, можно уйти от ответственности, но это совсем не так. Избежать ответственности не получится, так как в следующий раз инспектор придет с приставами. К тому же о проведении проверки определенной квартиры Жилищная инспекция рассылает уведомления, предупреждая о том, в какой день и в какое время придет инспектор с проверкой, чтобы собственник был дома. И если просто не открыть дверь, то в следующий раз инспектор придет с приставами и без предупреждения. А в третий раз ответственность будет уже очень серьезной, так как приставы могут прийти с решением суда.
Узаконивать перепланировку и установку стиральных и посудомоечных машин, душевых кабинок и кондиционеров придется в любом случае, поэтому лучше не препятствовать инспекторам, усугубляя ситуацию, и обойтись «малыми потерями».

Как правило, при обнаружении нарушений в квартире, собственнику будет выписан штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, однако сумма остается на усмотрение инспектора, а потому в некоторых случаях (при малых нарушениях) инспектор может ограничиться штрафом в размере 1000 – 1500 рублей. Такой штраф будет в том случае, если нарушения небольшие, не повлекшие серьезных изменений. Например, такой штраф будет за установку стиральной и посудомоечной машины, так как серьезных изменений здесь нет. Такую технику устанавливают обычно на свободное место и подключают к коммуникациям – к водопроводу, канализации. С кондиционером ситуация несколько иная, но штраф может быть выписан в этих же пределах.
Для юридических лиц сумма штрафа за незаконную перепланировку будет намного выше – 300 – 350 тысяч рублей. На уплату штрафа собственникам, независимо от их статуса, дается 60 дней. Если за это время штраф не будет уплачен, то его сумма будет увеличена в 2 раза, и штраф будет передан приставам на взыскание.

После этого, собственнику дается определенный срок на устранение нарушений или на узаконивание перепланировки. Как правило, если перепланировка не затронула несущие стены, то узаконить ее несложно, хотя и весьма затратно. Но если этого не сделать, то при следующей проверке по окончании установленного срока ответственность будет уже более серьезной.

/zen.yandex.ru/media/id/5d3ec7314735a600acedd818/novye-proverki-kvartir-i-shtrafy-za-stiralnye-mashiny-i-dushevye-kabinki-604a2c4f6257184ecb7db5c7

+1

184

Коммунальщики ходят по квартирам и замеряют размеры ванны

К слову сказать, замеряют размеры ванны не только коммунальные службы, но и управляющие компании. А кроме размеров установленной ванны, сотрудников управляющих компаний и представителей коммунальных служб интересует и наличие душа. Зачем все это делается? Все достаточно просто. Как не странно, но теперь сумма в квитанции на оплату коммунальных услуг, в графе платы за воду, может зависеть от размеров установленной в квартире ванны, а также от наличия душа. Разберемся подробнее.

http://forumupload.ru/uploads/0009/61/87/14/t599356.jpg
Коммунальщики ходят по квартирам и замеряют размеры ванны

И снова обновления
Уже многие граждане столкнулись на практике с подобной ситуацией. В двери звонят представители коммунальных служб или управляющей компании, с намереньем провести замеры ванны, осмотреть душ, а в некоторых случаях еще и унитаз могут обследовать. Кому-то это может показаться смешным, однако ситуация полностью реальна, да еще и на уровне закона вполне обоснована.

В первую очередь подобная проверка может ожидать собственников, в квартирах и домах которых не установлены приборы учета расхода воды. В этом случае плата производится, согласно установленным нормативам потребления, и размеры ванны также принимаются во внимание, так как входят в состав норматива и используются при расчетах суммы. Новая система расчетов используется еще не во всех регионах, однако многие собственники жилых помещений уже столкнулись с подобными проверками и замерами.

Но примечательно и то, что с проверкой приходят и в те квартиры, где счетчики потребления установлены. Как правило, с подобной проверкой приходят к тем гражданам, количество потребляемой воды которыми вызывает сомнения, например, слишком занижено или очень завышено. То есть, если человек проживает в квартире один, но при этом количество потребляемой воды резко увеличивается и начинает превышать нормы, к нему может прийти комиссия с проверкой. Если в результате этой проверки будет установлено то, что никаких посторонних лиц в квартире не проживает, коммунальщики или УК произведут замеры ванны, осмотрят душ, раковину и даже унитаз.

Нормы потребления воды на одного человека, исходя из размеров ванны, в каждом регионе определяются по своим законодательным актам, поэтому значения могут быть различными. В частности в Москве эти нормы определяются, согласно Распоряжению Министерства ЖКХ № 386-РВ от 20.10.2020.

Согласно этому документу, если длина ванны составляет 120 сантиметров (стандартный размер обычной сидячей ванны), то норма потребления на человека в месяц составит 4,24 кубических метра. Если длина ванны от 150 до 155 см – норма составит 4,29 кубических метра. При длине ванны от 165 до 170 см – нормой будет считать 4,33 кубических метра. А вот если человек пользуется только душем, то есть, если ванная комната имеет очень маленькие размеры, и установить ванну невозможно, поэтому установлен душ, то норма потребления составит 3,02 кубических метра.
В разных регионах при определенных размерах ванны нормы потребления могут оказаться разными, но, как правило, разница небольшая и находится в пределах плюс-минус 0,2 кубических метра. При этом в некоторых регионах при расчете нормативов потребления воды принимается во внимание не только длина ванны, но и общая комплектность установленной сантехники.

Многие граждане, столкнувшись с подобной ситуацией, посчитали такие проверки шуткой. Но ничего смешного здесь нет. Проводить подобные проверки коммунальщики и управляющие компании могут через каждые 3 – 4 месяца на основании Определения Верховного Суда РФ № 19-6 от 7.05.2019 года. Игнорирование требования провести осмотр ванной комнаты и замеры ванны могут обернуться привлечением к ответственности.

zen.yandex.ru/media/id/5d3ec7314735a600acedd818/kommunalsciki-hodiat-po-kvartiram-i-zameriaiut-razmery-vanny-6088e3873103255c542a2aa0

0

185

Monika написал(а):

люди при расселении должны получать новые квартиры

У нас поступают проще - выдают на руки деньги. И ты сам должен купить себе жильё. Застройщик не заморачивается. Но вся фишка в том, что сносимые метры расчитываются по остаточной стоимости. Семья, имеющая двухкомнатную квартиру в лучшем случае сможет купить однушку на окраине города. А те, кто имел однёрку, вообще на комнату в коммуналке наскребёт. И суды на стороне застройщика. Поэтому юристы советуют приватизировать не только квартиры, но и землю под домом, а так же придомовую территорию. Лишь в это случае на руках будет адекватная сумма.

0

186

И снова у меня приличных слов нет, одни пи-пи-пи-пи-пи...

0

187

Жить с каждым днём становится все интереснее http://s16.radikal.ru/i190/1210/fc/99394628c91c.gif

0

188

Может ли Управляющая компания прийти с проверкой к вам в квартиру?

Когда и при каких условиях работники УК могут явиться в квартиру с проверкой?
Собственник должен знать, что если представители УК приходят с проверкой в несогласованное время, он вправе не открывать дверь.
Представители УК должны уведомить собственника о таком визите заранее.

Могут ли представители УК проводить проверки квартир?
Управляющие компании обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные о собственниках жилья, перерасчете платы за коммунальные услуги, установленных приборах учета и мерах социальной поддержки, которые предоставляются при оплате коммунальных услуг в случае, если владелец жилья ими пользуется.
Наниматели и собственники квартир в МКД обязаны впускать внутрь:
— представителей УК – для осмотра квартиры и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6). Допуск УК в квартиру на предмет перепланировки регулируется нормами п.6-10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст. 161 ЖК РФ, подп.е п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
— бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, – для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать – соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы – в смету). Это указал Минстрой России (п.3, 4, 5 Правил технической эксплуатации жилфонда, утв. Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170, письмо Минстроя России от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ19-6).
Впускать УК нужно в любом случае.
Количество аварийных визитов при этом не ограничено.
А вот количество «неаварийных» ограничено 1 разом в 3 месяца (подп.б п.32 ПП РФ 06.05.2011 № 354).
Если собственник уверен, что общедомовые системы под его полом в полном порядке, он может отказать впустить бригаду. Но нужно знать, что в этом случае будет составлен Акт о невозможности ремонта в связи с отказом в доступе.
После составления Акта заказчик капремонта идет в суд-за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается.
Если в это время произойдет какая-то авария в связи с отказом в доступе в квартиру и будет нанесен ущерб кому-либо, то оплатит его тот, кто отказал в доступе.
Право допуска УК не зависит от того, произошла авария, кто-то из жильцов пожаловался на перепланировку. Право допуска имеется у УК в силу прямого указания закона о независимости обстоятельств для допуска, с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Представители УК могут проводить контроль и проверку приборов учета.
Порядок проверки достоверности показаний внутриквартирных счетчиков регламентируется правилами, утвержденными постановлением правительства № 354. Кроме того такое право может быть прописано и в договоре управления с УК.

Целью проверки могут быть:
— сверка показаний приборов с уже переданными данными
— проверка достоверности прибора и сохранности пломб
— отсутствие следов постороннего вмешательства.

Работники УК также могут прийти с проверкой, чтобы:
— выяснить количество проживающих в квартире людей. Если в ней установлены индивидуальные приборы учета, проверку не проводят.

Приходить с проверкой представители УК могут:
—для проверки показаний индивидуальных, комнатных приборов учета представители УК — не чаще 1 раза в 6 месяцев;
—для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости;
— для ликвидации аварий — в любое время.

В каких случаях собственник может не пустить в квартиру сотрудников УК?
Собственник помещения может не пустить в квартиру представителя УК, если управляющая компания не согласовала этот визит минимум за две недели. В свою очередь если собственника не устраивает указанное в уведомлении время, он обязан сообщить об этом в УК минимум за два дня до назначенного визита, указав при этом уважительную причину.
Уведомление о визите рассылают по почте или вручают лично. По итогам проверки сотрудник УК составляет акт, который подписывается обеими сторонами, один экземпляр вручается хозяину.

Какие документы должен предоставить специалист УК при проверке?
Представитель УК может предъявить:
— документ, подтверждающий, что он является работником управляющей компании
— приказ с подписью руководителя, в котором отмечено, что именно сотрудник должен делать.
Если у владельца жилья есть сомнения насчет сотрудника управляющей компании, он может связаться с УК и выяснить проводятся ли проверки в доме со стороны управляющей компании и с какой целью.

zen.yandex.ru/media/prosto_nedvigimost/mojet-li-uk-proverit-moiu-kvartiru-60cb6794e89b867565046f1e

+1

189

4 нововведения для собственников жилья, которые начали действовать уже с 1 июля
С 1 июля вступило в силу много всяких изменений. О самых важных кратко и по делу.

Тарифы ЖКХ
Как и каждый год, с 1 июля платить за коммуналку мы станем больше. Ни пандемия, ни финансовый кризис, ни обнищание населения не смогли остановить данный процесс.
Рост тарифов утвержден распоряжением Правительства РФ № 8287-р от 30.10.2020 года и он составит от 3,2 до 6,5 процентов в зависимости от региона.

Временная регистрация
Процедура временной регистрации по месту пребывания ускоряется. Теперь вас зарегистрируют на следующий день после подачи заявления.
Обязательное согласие собственника жилого помещения сохраняется, то есть, без согласия собственника данного непосредственно работнику паспортного стола вас не зарегистрируют.
Получить свидетельство о регистрации теперь можно как лично, так и по почте.

Общие собрания собственников жилья
Законом № 156-ФЗ от 25.05.2020 года установлена новая форма проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
Теперь его можно провести в заочной форме (без явки собственников) в дистанционном порядке через систему ГИС ЖКХ и портал Госуслуги.
Думаю хорошее нововведение — подделать голосование становится тяжелее, ведь данные сохраняются в системе.

Субсидии
С 1 июля не имеет значения есть у вас долг по ЖКХ или нет, субсидия будет начислена и с долгом.
Единственным исключением является наличие решения суда о взыскании долга по ЖКХ. При его наличии в субсидии все-таки откажут.
Еще, теперь не надо предоставлять справку о задолженности при оформлении субсидии, соцзащита сама получит необходимые сведения в системе ГИС ЖКХ.

//zen.yandex.ru/media/pravoznay_rus/chetyre-izmeneniia-kosnutsia-sobstvennikov-domov-i-kvartir-s-1-iiulia-60c8213f1d6b9f4413d36fdd

0

190

3 ситуации, в которых можно лишиться дома или квартиры, если жить в другом месте

Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет. Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.
В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?

1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета
Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.
Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.
Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).
Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:
— выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),
— выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).
Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.
Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.
И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.
Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).

2. Собственности больше нет
Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.
Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.
Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.
Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).
Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).

3. Приходится отдать свое жилье
Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда.
И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.
Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:
— невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,
— и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.
Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.
Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.
Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).

© Сивакова И. В.

zen.yandex.ru/media/sivakova/pochemu-mojno-lishitsia-svoego-doma-ili-kvartiry-esli-jit-v-drugom-meste-tri-sluchaia-60afbc364a10a316d55f05ce

+1

191

Monika написал(а):

Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.

Поди докажи это. Нервов намотаешь километры. А вообще да, содержание жилья надо оплачивать. Эти деньги идут не на содержание собственно квартиры, а всего дома и придомовой территории. И другие жильцы, добросовестно оплачивающие квартплату, не должны страдать из-за нехватки денег на текущий ремонт.
Нам в этом году отказали в ремонте лестницы из-за задолженности некоторых жильцов. Они, правда, живут и пользуются, но платить не считают нужным.

0

192

Менять или не менять электросчетчик и за чей счет это делать?

За чей счет производится замена счетчиков электрической энергии? На этот вопрос, заданный своим соседям, вы не получите однозначного ответа. Даже в интернете найти решение вопроса настолько сложно, что, скорее всего, правды вы не отыщете.

http://forumupload.ru/uploads/0009/61/87/14/t997287.jpg

В этой статье мы разберемся в вопросах, стоит ли менять счетчик, и если стоит, то за чей счет будет производиться замена.
Страшилки для слабонервных
Открываем первый попавший сайт на эту тему и читаем: «Заходите вы на сайт своего поставщика электроэнергии, открываете личный кабинет и видите картину маслом:

Уведомление о необходимости замены счетчика
https://a.radikal.ru/a03/2107/3e/838af52cf42f.jpg

Если нажмете кнопку «Заказать», то придется раскошелиться на 4 000 рублей с приличными копейками. Если не нажмете, то первые 3 месяца будете платить по среднему тарифу (показания счетчика за предыдущий период прошлого года), потом по тому же тарифу, умноженному на коэффициент 1.5». Ситуация безрадостная.

Менять или нет?

Во-первых, информация, которую можно найти на 90% сайтов, освещающих эту проблему, давно устарела. Во-вторых, она была бы справедлива только в том случае, если срок поверки истек до 6 апреля 2020 г.
Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424: «Счетчики, срок поверки которых истек после 6 апреля 2020 года, считаются исправными до 1 января 2021 года, и до этой даты начислять плату будут по передаваемым потребителями показаниям».
Так что угроза «а не будут покупать — отключим газ», как сказал классик, — всего лишь страшилка и способ вытряхивания денег с не знающих законов. Можно не менять, достаточно просто написать заявление и организация обязана поверить, а при необходимости заменить прибор учета в срок не более 6-ти месяцев.
А если вы все же замените? Вы произведете это за немалые деньги и будет очень смешно, когда через 3-4 месяца после замены, к вам придет дядька — электрик и заменит счетчик на более продвинутый прибор. Заменит бесплатно и в обязательном порядке, но все равно окажется, что вы заплатили дважды. Но это уже совсем другая история.

За чей счет банкет?

Но оставим прошедший год прошлому и вернемся в реальность. Сейчас страна ускоренными темпами переходит на так называемые интеллектуальные приборы учета электроэнергии. К 2023 году у всех потребителей в обязательном порядке должны быть установлены интеллектуальные счетчики, которые кроме повышенной точности имеют массу дополнительных функций.
Вникать в их функции и возможности не будем, просто примем это за факт и ознакомимся с поправками к закону от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ), которые вступили в силу 1 июля 2020 г. Согласно этой поправке все расходы по поверке и замене приборов учета электрической энергии, включая стоимость этих приборов, возлагаются на энергосбытовую компанию. То есть теперь банкет полностью оплачивает поставщик электроэнергии:

для многоквартирных домов — гарантирующие поставщики электроэнергии;

для частных домов — сетевая организация, к чьим сетям подключен дом.

https://d.radikal.ru/d08/2107/b6/1cc373f7fbd2.png

Вернемся к вопросу, почему заменив счетчик за 4 000 рублей, мы заплатим дважды? Ну первый раз понятно – за счетчик и его установку. Но второй, который придут менять через пару месяцев (установка интеллектуальный счетчиков началась с 1 июля 2020 года), установят же бесплатно? Не совсем так. Установят условно бесплатно.
Никто в энергосетях покупать прибор учета за 5 000-6 000 рублей для вас не будет. Да, вы не будете платить, раскрывая кошелек, но стоимость этого счетчика и его замены войдут в тариф на электроэнергию. То есть вроде и кошелек не открываете, а деньги куда-то делись. Незаметно так. Вот и получается, что заплатите вы дважды.
Факт. А если бы вы подождали, то вам бы заменили счетчик сразу на интеллектуальный. Не станут же электрики делать дурную работу – поверять старый или ставить взамен обычный на несколько месяцев, а потом в обязательном порядке снова топать к вам и устанавливать интеллектуальный (до 2023 года в обязательном порядке все должны быть интеллектуальными). И куда им потом девать тот, который они устанавливали?
Ну и напоследок небольшая табличка, отражающая внедрение интеллектуальных учетов электроэнергии во времени.

Вот и весь вопрос по поводу того, стоит ли самостоятельно менять счетчик и за чей счет сегодня это должно производиться. Немного запутанно, но у нас со всеми законами так – чем сложнее в понимании, тем больше шансов зацепиться за одну из закорючек и выудить у вас лишнюю копейку.

zen.yandex.ru/media/lampexpert/elektroschetchik--meniat-ili-ne-meniat-a-esli-meniat-to-za-chei-schet-razbiraemsia-s-voprosom-60d2bb451ce62556f51f20da

+1

193

Monika написал(а):

Согласно этой поправке все расходы по поверке и замене приборов учета электрической энергии, включая стоимость этих приборов, возлагаются на энергосбытовую компанию.

Неужели кто-то ещё в это верит?

Monika написал(а):

Никто в энергосетях покупать прибор учета за 5 000-6 000 рублей для вас не будет. Да, вы не будете платить, раскрывая кошелек, но стоимость этого счетчика и его замены войдут в тариф на электроэнергию. То есть вроде и кошелек не открываете, а деньги куда-то делись.

Воооот. Вот это истинная правда. жизни. Сермяжная, так сказать.

Monika написал(а):

у нас со всеми законами так – чем сложнее в понимании, тем больше шансов зацепиться за одну из закорючек и выудить у вас лишнюю копейку.

Пи-пи-пи-пи-пи-пи!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! http://s54.radikal.ru/i143/1210/2d/2988a766e176.gif

0


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Рейтинг форумов | Создать форум бесплатно