Код:

Lilitochka-club

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Жилищное Законодательство и вопросы по нему.

Сообщений 181 страница 202 из 202

181

Monika написал(а):

Поэтому можно прогнозировать значительный рост тарифа в 2022 году.

Не удивительно. Сейчас какой-то всплеск роста цен. Лес уже подорожал в 3 раза. Объясняют тем,что хотят выровнять цены с европейскими. Типа,тогда невыгодно будет продавать лес за границу в таких масштабах. Опомнились,но при этом естественно опять забыли о своём родном населении,которое обогревает свои дома дровами.
В общем опять равняемся во всём на Европу.

0

182

Новый закон о расселении аварийного жилья – квартиры дадут не всем

В конце декабря 2019 года в стране был введен новый закон о расселении аварийного жилья, согласно которому владельцы жилых помещений в таких домах при расселении должны получать новые квартиры – в новостройках. Привело это к тому, что многие граждане поспешили приобрести жилье в старых, ветхих и аварийных домах за небольшую стоимость, чтобы при расселении этих домов получить новые хорошие квартиры.

Видимо это и послужило основанием для изменения законодательства и внесения определенных ограничений. Согласно новому закону, граждане, приобретшие квартиры в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу до совершения покупки жилья, теряют право на получение новой квартиры при расселении. То есть, если человек сознательно купил квартиру в аварийном доме, отлично зная, что дом уже признан аварийным и подлежащим сносу, то при расселении этого дома человек получит лишь денежную компенсацию, а не новую квартиру. И размер денежной компенсации составит сумму, равную стоимости покупки этой квартиры.

Рассмотрим на примере. Гражданин приобрел квартиру в доме, который уже был признан аварийным. Стоят такие квартиры совсем недорого. Поэтому предположим, что квартира была 3-хкомнатной, а покупалась она за средства материнского капитала. Стоимость покупки составила 420 тысяч рублей. Приобреталась квартира с целью получения нового жилья равнозначной площади при расселении аварийного дома, то есть – новой квартиры в новостройке. В этом случае, по новому закону, при расселении этого аварийного дома, этот человек получит компенсацию в размере потраченных на покупку квартиры денег – 420 тысяч рублей, а не новую трехкомнатную квартиру в новостройке.

Важно и то, что доказать свое право на новую квартиру в этом случае не получится даже в судебном порядке. По новому закону, судам будет совершенно неважен тот факт, знал ли человек заранее о том, что дом признан аварийным, или не знал. Важен сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, и дата этого признания.

Но все это привело и к появлению новых неожиданных проблем. Из-за нового закона и новых правил расселения аварийного жилья Минстрой начал отказывать в получении новых квартир при расселении аварийных домов практически всем гражданам. То есть, всем тем людям, которые приобрели квартиры в аварийных домах уже после признания их аварийными, но до приятия нового закона и до изменений, внесенных в законодательство.
Такие отказы являются неправомерными, так как правило того, что законы обратной силы не имеют, никто пока не отменял. Чтобы избежать злоупотребления из-за новых правил, необходимо помнить о том, что граждане, которые приобретали квартиры в аварийных домах до наступления 2020 года, должны расселяться в новые квартиры наравне с теми людьми, которые проживают в аварийных домах уже давно. То есть, эти люди при расселении должны получать новые квартиры, а не компенсации понесенных расходов на приобретение такого жилья. А вот те, кто покупал квартиры в 2020 и 2021 году в аварийных домах, по закону будут получать компенсацию, а не новое жилье.

/zen.yandex.ru/media/id/5d3ec7314735a600acedd818/novyi-zakon-o-rasselenii-avariinogo-jilia--kvartiry-dadut-ne-vsem-60a9f0f4ba5f7856861b578d

+1

183

Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки

Мораторий, установленный правительством страны в отношении проверок квартир граждан, закончился, и практически сразу же всевозможные инстанции взялись «за дело». С проверками приходят газовые службы – проверяют газовое оборудование, выписывая немалые штрафы за эксплуатацию газовых плит , не прошедших обязательную диагностику. Рейды с проверками устраивает налоговая . Проверяют квартиры и коммунальные службы, и сотрудники Росеестра . Не осталась в стороне и Жилищная инспекция, устраивающая рейды по квартирам граждан, и выписывающая весьма неожиданные для многих собственников штрафы.
Наверное, каждый человек, покупая свое жилье, особенно квартиру в многоквартирном доме, думает о том, как же побыстрее все переделать под свои желания, потребности и вкусы. Многие граждане уверены в том, что могут распоряжаться своим жильем так, как им захочется, меняя при этом расположение любых вещей. И мало кто задумывается над тем, что даже небольшое изменение может привести к достаточно серьезному штрафу, и Жилищная инспекция в ходе своих проверок выявляет огромное количество нарушений.

Действуем по закону
Наверное, каждый собственник слышал такой термин, как «перепланировка», и знает о том, что незаконная перепланировка наказуема. Но в большинстве случаев владельцы квартир и частных домов (хотя до частных домов проверки ЖИ еще не добрались), считают перепланировкой снос одной из внутренних стен, установление новой стены, изменение расположения комнат, их уменьшение или расширение. Все это так.
Но при этом никто не задумывается о том, что перенос газовой или электрической кухонной плиты на новое место – это тоже перепланировка, причем незаконная, если это действие не было согласовано по всем правилам. Так же незаконной перепланировкой считается самовольное объединение туалета и ванной комнаты, и установка душевой кабинки вместо стоявшей ранее на этом месте ванны.
Следует отметить и то, что «вне закона» могут оказаться стиральные и посудомоечные машины, и даже защитная сетка, установленная на окна, и многое другое, что делает нашу жизнь более уютной и комфортной.
Важно помнить о том, что с недавнего времени любое изменение в квартире, повышающее уровень нашего комфорта, требует обязательного согласования и разрешения.

Душевые кабинки
Многие граждане стремятся заменить привычную ванну современной душевой кабинкой по разным причинам, например, с целью экономии и снижения платы за коммунальные услуги. Однако такие действия считаются перепланировкой и требуют согласования и получения разрешений. Совсем нередко при установке душевой кабинки требуется перенести другую сантехнику на новые места, демонтировать перегородку или часть стены, чтобы расширить пространство. На любые подобные действия необходимо получить разрешение, и здесь совершенно не важно, где именно находится квартира – в старом доме или в современной новостройке. Касается это и частных домов.
По сути, если собственник жилого помещения желает перенести раковину в ванной комнате или на кухне в другое место, перенести на новое место унитаз, заменить обычную ванну на конструкцию современной модели, джакузи или душевую кабинку, ему необходимо согласовать свои действия в Жилищной инспекции и получить разрешение на перепланировку.
Для этого, если собственник только заселился в квартиру, то для получения разрешения на перепланировку ему необходимо предоставить проект всех изменений в квартире с обязательным техническим заключением. Для этой цели следует пригласить специалистов. Если же человек прожил в этой квартире уже несколько лет, то техническое заключение могут составить по эскизам, сделанным собственником.
Далее, составляем заявление на получение разрешения на проведение перепланировки, прикладываем к нему копию технического заключения, копию техпаспорта, а также документ, подтверждающий право собственности, и относим все это в МФЦ. Оттуда документы передадут в Жилищную инспекцию, где их рассмотрят и выдадут необходимое разрешение. Как правило, если в ходе перепланировки вы не собираетесь трогать несущие стены и устанавливать в квартире бассейн, разрешение будет выдано без проблем.
После окончания ремонтных работ, необходимо пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который проверит соответствие нормам и оформит официальный акт приемки. И уже с этими документами нужно будет обратиться в БТИ для внесения необходимых изменений в документы технического учета.
Если же в ходе проверки будет выявлено, что старая ванна самовольно заменена новой душевой кабинкой, или расположение раковины не соответствует месту, указанному на плане, собственник жилого помещения получит штраф.

Итальянский душ
На этой модели душа следует остановиться отдельно. Итальянский душ, он же душ-трап, не имеет поддона, и согласовать его установку в квартире практически невозможно. Согласно законодательству, при установке любых подобных конструкций должен обеспечиваться доступ к коммуникациям. Если доступа нет, то техническое заключение, необходимо для получения разрешения, просто не дадут.
Установка итальянского душа повлечет немало дополнительных расходов. Чтобы согласовать установку такой конструкции, нужно обеспечить доступ к коммуникациям, а для этого потребуется сделать на заказ и установить поддон из искусственного камня, акрила или пластика, а при этом обычно затрагивается и зона санузла.
Разрешений и согласований потребуется немало, да и расходов установка итальянского душа потребует серьезных, однако пренебрегать законами и требованиями не стоит. При выявлении нарушений и самовольной перепланировки собственник получит не только штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, но и срок на устранение нарушений, а для этого придется точно также получать все согласования и разрешения. И касается это не только итальянского душа, но и любого другого изменения в планировке квартиры.

Стиральная машина
Да, стиральная машина тоже может оказаться «вне закона», так как ее установка в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни – в зависимости от того, где именно она будет установлена. Касается это и посудомоечных машин. Ранее установка стиральной и посудомоечной машины согласования не требовала, однако теперь власти проявляют повышенное внимание к переоборудованию квартир в многоквартирных домах.

Благодаря этому, рейды Жилищной инспекции стали очень тщательными, и в процессе проверки инспектор обращает внимание на все. Конечно, акт за самовольную установку стиральной или посудомоечной машины составляется на усмотрение проверяющего инспектора, но в большинстве случаев собственник получает штраф, так как стиральная (посудомоечная) машина не внесена в план оснащения помещения. В техпаспорте должна быть отражена вся информация об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.

Ответственность
Многие полагают, что если не пустить проверяющую инспекцию в квартиру, можно уйти от ответственности, но это совсем не так. Избежать ответственности не получится, так как в следующий раз инспектор придет с приставами. К тому же о проведении проверки определенной квартиры Жилищная инспекция рассылает уведомления, предупреждая о том, в какой день и в какое время придет инспектор с проверкой, чтобы собственник был дома. И если просто не открыть дверь, то в следующий раз инспектор придет с приставами и без предупреждения. А в третий раз ответственность будет уже очень серьезной, так как приставы могут прийти с решением суда.
Узаконивать перепланировку и установку стиральных и посудомоечных машин, душевых кабинок и кондиционеров придется в любом случае, поэтому лучше не препятствовать инспекторам, усугубляя ситуацию, и обойтись «малыми потерями».

Как правило, при обнаружении нарушений в квартире, собственнику будет выписан штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, однако сумма остается на усмотрение инспектора, а потому в некоторых случаях (при малых нарушениях) инспектор может ограничиться штрафом в размере 1000 – 1500 рублей. Такой штраф будет в том случае, если нарушения небольшие, не повлекшие серьезных изменений. Например, такой штраф будет за установку стиральной и посудомоечной машины, так как серьезных изменений здесь нет. Такую технику устанавливают обычно на свободное место и подключают к коммуникациям – к водопроводу, канализации. С кондиционером ситуация несколько иная, но штраф может быть выписан в этих же пределах.
Для юридических лиц сумма штрафа за незаконную перепланировку будет намного выше – 300 – 350 тысяч рублей. На уплату штрафа собственникам, независимо от их статуса, дается 60 дней. Если за это время штраф не будет уплачен, то его сумма будет увеличена в 2 раза, и штраф будет передан приставам на взыскание.

После этого, собственнику дается определенный срок на устранение нарушений или на узаконивание перепланировки. Как правило, если перепланировка не затронула несущие стены, то узаконить ее несложно, хотя и весьма затратно. Но если этого не сделать, то при следующей проверке по окончании установленного срока ответственность будет уже более серьезной.

/zen.yandex.ru/media/id/5d3ec7314735a600acedd818/novye-proverki-kvartir-i-shtrafy-za-stiralnye-mashiny-i-dushevye-kabinki-604a2c4f6257184ecb7db5c7

+1

184

Коммунальщики ходят по квартирам и замеряют размеры ванны

К слову сказать, замеряют размеры ванны не только коммунальные службы, но и управляющие компании. А кроме размеров установленной ванны, сотрудников управляющих компаний и представителей коммунальных служб интересует и наличие душа. Зачем все это делается? Все достаточно просто. Как не странно, но теперь сумма в квитанции на оплату коммунальных услуг, в графе платы за воду, может зависеть от размеров установленной в квартире ванны, а также от наличия душа. Разберемся подробнее.

http://forumupload.ru/uploads/0009/61/87/14/t599356.jpg
Коммунальщики ходят по квартирам и замеряют размеры ванны

И снова обновления
Уже многие граждане столкнулись на практике с подобной ситуацией. В двери звонят представители коммунальных служб или управляющей компании, с намереньем провести замеры ванны, осмотреть душ, а в некоторых случаях еще и унитаз могут обследовать. Кому-то это может показаться смешным, однако ситуация полностью реальна, да еще и на уровне закона вполне обоснована.

В первую очередь подобная проверка может ожидать собственников, в квартирах и домах которых не установлены приборы учета расхода воды. В этом случае плата производится, согласно установленным нормативам потребления, и размеры ванны также принимаются во внимание, так как входят в состав норматива и используются при расчетах суммы. Новая система расчетов используется еще не во всех регионах, однако многие собственники жилых помещений уже столкнулись с подобными проверками и замерами.

Но примечательно и то, что с проверкой приходят и в те квартиры, где счетчики потребления установлены. Как правило, с подобной проверкой приходят к тем гражданам, количество потребляемой воды которыми вызывает сомнения, например, слишком занижено или очень завышено. То есть, если человек проживает в квартире один, но при этом количество потребляемой воды резко увеличивается и начинает превышать нормы, к нему может прийти комиссия с проверкой. Если в результате этой проверки будет установлено то, что никаких посторонних лиц в квартире не проживает, коммунальщики или УК произведут замеры ванны, осмотрят душ, раковину и даже унитаз.

Нормы потребления воды на одного человека, исходя из размеров ванны, в каждом регионе определяются по своим законодательным актам, поэтому значения могут быть различными. В частности в Москве эти нормы определяются, согласно Распоряжению Министерства ЖКХ № 386-РВ от 20.10.2020.

Согласно этому документу, если длина ванны составляет 120 сантиметров (стандартный размер обычной сидячей ванны), то норма потребления на человека в месяц составит 4,24 кубических метра. Если длина ванны от 150 до 155 см – норма составит 4,29 кубических метра. При длине ванны от 165 до 170 см – нормой будет считать 4,33 кубических метра. А вот если человек пользуется только душем, то есть, если ванная комната имеет очень маленькие размеры, и установить ванну невозможно, поэтому установлен душ, то норма потребления составит 3,02 кубических метра.
В разных регионах при определенных размерах ванны нормы потребления могут оказаться разными, но, как правило, разница небольшая и находится в пределах плюс-минус 0,2 кубических метра. При этом в некоторых регионах при расчете нормативов потребления воды принимается во внимание не только длина ванны, но и общая комплектность установленной сантехники.

Многие граждане, столкнувшись с подобной ситуацией, посчитали такие проверки шуткой. Но ничего смешного здесь нет. Проводить подобные проверки коммунальщики и управляющие компании могут через каждые 3 – 4 месяца на основании Определения Верховного Суда РФ № 19-6 от 7.05.2019 года. Игнорирование требования провести осмотр ванной комнаты и замеры ванны могут обернуться привлечением к ответственности.

zen.yandex.ru/media/id/5d3ec7314735a600acedd818/kommunalsciki-hodiat-po-kvartiram-i-zameriaiut-razmery-vanny-6088e3873103255c542a2aa0

0

185

Monika написал(а):

люди при расселении должны получать новые квартиры

У нас поступают проще - выдают на руки деньги. И ты сам должен купить себе жильё. Застройщик не заморачивается. Но вся фишка в том, что сносимые метры расчитываются по остаточной стоимости. Семья, имеющая двухкомнатную квартиру в лучшем случае сможет купить однушку на окраине города. А те, кто имел однёрку, вообще на комнату в коммуналке наскребёт. И суды на стороне застройщика. Поэтому юристы советуют приватизировать не только квартиры, но и землю под домом, а так же придомовую территорию. Лишь в это случае на руках будет адекватная сумма.

0

186

И снова у меня приличных слов нет, одни пи-пи-пи-пи-пи...

0

187

Жить с каждым днём становится все интереснее http://s16.radikal.ru/i190/1210/fc/99394628c91c.gif

0

188

Может ли Управляющая компания прийти с проверкой к вам в квартиру?

Когда и при каких условиях работники УК могут явиться в квартиру с проверкой?
Собственник должен знать, что если представители УК приходят с проверкой в несогласованное время, он вправе не открывать дверь.
Представители УК должны уведомить собственника о таком визите заранее.

Могут ли представители УК проводить проверки квартир?
Управляющие компании обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные о собственниках жилья, перерасчете платы за коммунальные услуги, установленных приборах учета и мерах социальной поддержки, которые предоставляются при оплате коммунальных услуг в случае, если владелец жилья ими пользуется.
Наниматели и собственники квартир в МКД обязаны впускать внутрь:
— представителей УК – для осмотра квартиры и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6). Допуск УК в квартиру на предмет перепланировки регулируется нормами п.6-10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст. 161 ЖК РФ, подп.е п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
— бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, – для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать – соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы – в смету). Это указал Минстрой России (п.3, 4, 5 Правил технической эксплуатации жилфонда, утв. Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170, письмо Минстроя России от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ19-6).
Впускать УК нужно в любом случае.
Количество аварийных визитов при этом не ограничено.
А вот количество «неаварийных» ограничено 1 разом в 3 месяца (подп.б п.32 ПП РФ 06.05.2011 № 354).
Если собственник уверен, что общедомовые системы под его полом в полном порядке, он может отказать впустить бригаду. Но нужно знать, что в этом случае будет составлен Акт о невозможности ремонта в связи с отказом в доступе.
После составления Акта заказчик капремонта идет в суд-за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается.
Если в это время произойдет какая-то авария в связи с отказом в доступе в квартиру и будет нанесен ущерб кому-либо, то оплатит его тот, кто отказал в доступе.
Право допуска УК не зависит от того, произошла авария, кто-то из жильцов пожаловался на перепланировку. Право допуска имеется у УК в силу прямого указания закона о независимости обстоятельств для допуска, с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Представители УК могут проводить контроль и проверку приборов учета.
Порядок проверки достоверности показаний внутриквартирных счетчиков регламентируется правилами, утвержденными постановлением правительства № 354. Кроме того такое право может быть прописано и в договоре управления с УК.

Целью проверки могут быть:
— сверка показаний приборов с уже переданными данными
— проверка достоверности прибора и сохранности пломб
— отсутствие следов постороннего вмешательства.

Работники УК также могут прийти с проверкой, чтобы:
— выяснить количество проживающих в квартире людей. Если в ней установлены индивидуальные приборы учета, проверку не проводят.

Приходить с проверкой представители УК могут:
—для проверки показаний индивидуальных, комнатных приборов учета представители УК — не чаще 1 раза в 6 месяцев;
—для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости;
— для ликвидации аварий — в любое время.

В каких случаях собственник может не пустить в квартиру сотрудников УК?
Собственник помещения может не пустить в квартиру представителя УК, если управляющая компания не согласовала этот визит минимум за две недели. В свою очередь если собственника не устраивает указанное в уведомлении время, он обязан сообщить об этом в УК минимум за два дня до назначенного визита, указав при этом уважительную причину.
Уведомление о визите рассылают по почте или вручают лично. По итогам проверки сотрудник УК составляет акт, который подписывается обеими сторонами, один экземпляр вручается хозяину.

Какие документы должен предоставить специалист УК при проверке?
Представитель УК может предъявить:
— документ, подтверждающий, что он является работником управляющей компании
— приказ с подписью руководителя, в котором отмечено, что именно сотрудник должен делать.
Если у владельца жилья есть сомнения насчет сотрудника управляющей компании, он может связаться с УК и выяснить проводятся ли проверки в доме со стороны управляющей компании и с какой целью.

zen.yandex.ru/media/prosto_nedvigimost/mojet-li-uk-proverit-moiu-kvartiru-60cb6794e89b867565046f1e

+1

189

4 нововведения для собственников жилья, которые начали действовать уже с 1 июля
С 1 июля вступило в силу много всяких изменений. О самых важных кратко и по делу.

Тарифы ЖКХ
Как и каждый год, с 1 июля платить за коммуналку мы станем больше. Ни пандемия, ни финансовый кризис, ни обнищание населения не смогли остановить данный процесс.
Рост тарифов утвержден распоряжением Правительства РФ № 8287-р от 30.10.2020 года и он составит от 3,2 до 6,5 процентов в зависимости от региона.

Временная регистрация
Процедура временной регистрации по месту пребывания ускоряется. Теперь вас зарегистрируют на следующий день после подачи заявления.
Обязательное согласие собственника жилого помещения сохраняется, то есть, без согласия собственника данного непосредственно работнику паспортного стола вас не зарегистрируют.
Получить свидетельство о регистрации теперь можно как лично, так и по почте.

Общие собрания собственников жилья
Законом № 156-ФЗ от 25.05.2020 года установлена новая форма проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
Теперь его можно провести в заочной форме (без явки собственников) в дистанционном порядке через систему ГИС ЖКХ и портал Госуслуги.
Думаю хорошее нововведение — подделать голосование становится тяжелее, ведь данные сохраняются в системе.

Субсидии
С 1 июля не имеет значения есть у вас долг по ЖКХ или нет, субсидия будет начислена и с долгом.
Единственным исключением является наличие решения суда о взыскании долга по ЖКХ. При его наличии в субсидии все-таки откажут.
Еще, теперь не надо предоставлять справку о задолженности при оформлении субсидии, соцзащита сама получит необходимые сведения в системе ГИС ЖКХ.

//zen.yandex.ru/media/pravoznay_rus/chetyre-izmeneniia-kosnutsia-sobstvennikov-domov-i-kvartir-s-1-iiulia-60c8213f1d6b9f4413d36fdd

0

190

3 ситуации, в которых можно лишиться дома или квартиры, если жить в другом месте

Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет. Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.
В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?

1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета
Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.
Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.
Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).
Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:
— выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),
— выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).
Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.
Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.
И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.
Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).

2. Собственности больше нет
Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.
Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.
Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.
Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).
Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).

3. Приходится отдать свое жилье
Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда.
И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.
Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:
— невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,
— и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.
Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.
Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.
Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).

© Сивакова И. В.

zen.yandex.ru/media/sivakova/pochemu-mojno-lishitsia-svoego-doma-ili-kvartiry-esli-jit-v-drugom-meste-tri-sluchaia-60afbc364a10a316d55f05ce

+1

191

Monika написал(а):

Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.

Поди докажи это. Нервов намотаешь километры. А вообще да, содержание жилья надо оплачивать. Эти деньги идут не на содержание собственно квартиры, а всего дома и придомовой территории. И другие жильцы, добросовестно оплачивающие квартплату, не должны страдать из-за нехватки денег на текущий ремонт.
Нам в этом году отказали в ремонте лестницы из-за задолженности некоторых жильцов. Они, правда, живут и пользуются, но платить не считают нужным.

0

192

Менять или не менять электросчетчик и за чей счет это делать?

За чей счет производится замена счетчиков электрической энергии? На этот вопрос, заданный своим соседям, вы не получите однозначного ответа. Даже в интернете найти решение вопроса настолько сложно, что, скорее всего, правды вы не отыщете.

http://forumupload.ru/uploads/0009/61/87/14/t997287.jpg

В этой статье мы разберемся в вопросах, стоит ли менять счетчик, и если стоит, то за чей счет будет производиться замена.
Страшилки для слабонервных
Открываем первый попавший сайт на эту тему и читаем: «Заходите вы на сайт своего поставщика электроэнергии, открываете личный кабинет и видите картину маслом:

Уведомление о необходимости замены счетчика
https://a.radikal.ru/a03/2107/3e/838af52cf42f.jpg

Если нажмете кнопку «Заказать», то придется раскошелиться на 4 000 рублей с приличными копейками. Если не нажмете, то первые 3 месяца будете платить по среднему тарифу (показания счетчика за предыдущий период прошлого года), потом по тому же тарифу, умноженному на коэффициент 1.5». Ситуация безрадостная.

Менять или нет?

Во-первых, информация, которую можно найти на 90% сайтов, освещающих эту проблему, давно устарела. Во-вторых, она была бы справедлива только в том случае, если срок поверки истек до 6 апреля 2020 г.
Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424: «Счетчики, срок поверки которых истек после 6 апреля 2020 года, считаются исправными до 1 января 2021 года, и до этой даты начислять плату будут по передаваемым потребителями показаниям».
Так что угроза «а не будут покупать — отключим газ», как сказал классик, — всего лишь страшилка и способ вытряхивания денег с не знающих законов. Можно не менять, достаточно просто написать заявление и организация обязана поверить, а при необходимости заменить прибор учета в срок не более 6-ти месяцев.
А если вы все же замените? Вы произведете это за немалые деньги и будет очень смешно, когда через 3-4 месяца после замены, к вам придет дядька — электрик и заменит счетчик на более продвинутый прибор. Заменит бесплатно и в обязательном порядке, но все равно окажется, что вы заплатили дважды. Но это уже совсем другая история.

За чей счет банкет?

Но оставим прошедший год прошлому и вернемся в реальность. Сейчас страна ускоренными темпами переходит на так называемые интеллектуальные приборы учета электроэнергии. К 2023 году у всех потребителей в обязательном порядке должны быть установлены интеллектуальные счетчики, которые кроме повышенной точности имеют массу дополнительных функций.
Вникать в их функции и возможности не будем, просто примем это за факт и ознакомимся с поправками к закону от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ), которые вступили в силу 1 июля 2020 г. Согласно этой поправке все расходы по поверке и замене приборов учета электрической энергии, включая стоимость этих приборов, возлагаются на энергосбытовую компанию. То есть теперь банкет полностью оплачивает поставщик электроэнергии:

для многоквартирных домов — гарантирующие поставщики электроэнергии;

для частных домов — сетевая организация, к чьим сетям подключен дом.

https://d.radikal.ru/d08/2107/b6/1cc373f7fbd2.png

Вернемся к вопросу, почему заменив счетчик за 4 000 рублей, мы заплатим дважды? Ну первый раз понятно – за счетчик и его установку. Но второй, который придут менять через пару месяцев (установка интеллектуальный счетчиков началась с 1 июля 2020 года), установят же бесплатно? Не совсем так. Установят условно бесплатно.
Никто в энергосетях покупать прибор учета за 5 000-6 000 рублей для вас не будет. Да, вы не будете платить, раскрывая кошелек, но стоимость этого счетчика и его замены войдут в тариф на электроэнергию. То есть вроде и кошелек не открываете, а деньги куда-то делись. Незаметно так. Вот и получается, что заплатите вы дважды.
Факт. А если бы вы подождали, то вам бы заменили счетчик сразу на интеллектуальный. Не станут же электрики делать дурную работу – поверять старый или ставить взамен обычный на несколько месяцев, а потом в обязательном порядке снова топать к вам и устанавливать интеллектуальный (до 2023 года в обязательном порядке все должны быть интеллектуальными). И куда им потом девать тот, который они устанавливали?
Ну и напоследок небольшая табличка, отражающая внедрение интеллектуальных учетов электроэнергии во времени.

Вот и весь вопрос по поводу того, стоит ли самостоятельно менять счетчик и за чей счет сегодня это должно производиться. Немного запутанно, но у нас со всеми законами так – чем сложнее в понимании, тем больше шансов зацепиться за одну из закорючек и выудить у вас лишнюю копейку.

zen.yandex.ru/media/lampexpert/elektroschetchik--meniat-ili-ne-meniat-a-esli-meniat-to-za-chei-schet-razbiraemsia-s-voprosom-60d2bb451ce62556f51f20da

+2

193

Monika написал(а):

Согласно этой поправке все расходы по поверке и замене приборов учета электрической энергии, включая стоимость этих приборов, возлагаются на энергосбытовую компанию.

Неужели кто-то ещё в это верит?

Monika написал(а):

Никто в энергосетях покупать прибор учета за 5 000-6 000 рублей для вас не будет. Да, вы не будете платить, раскрывая кошелек, но стоимость этого счетчика и его замены войдут в тариф на электроэнергию. То есть вроде и кошелек не открываете, а деньги куда-то делись.

Воооот. Вот это истинная правда. жизни. Сермяжная, так сказать.

Monika написал(а):

у нас со всеми законами так – чем сложнее в понимании, тем больше шансов зацепиться за одну из закорючек и выудить у вас лишнюю копейку.

Пи-пи-пи-пи-пи-пи!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! http://s54.radikal.ru/i143/1210/2d/2988a766e176.gif

0

194

Как проверить недвижимость на права супругов и детей?
Наталия Герасимова

Согласно постановлению премьер-министра России Михаила Мишустина отметки о браке и детях до 14 лет в паспортах теперь ставятся по желанию. Эксперты в области права и рынка недвижимости рассказали, как это повлияет на сделки с жильем и как их следует проверять.

Польза или вред?
По мнению некоторых специалистов, нововведение усложнит работу риэлторов и удлинит процедуру подбора жилья и проверки чистоты сделки. Постановление приведет к изменениям приказов и инструкций по работе Росреестра и налоговых органов.
«Процесс проверки жилья может стать сложнее. Раньше было достаточно помимо выписки из Росреестра запросить копию паспорта продавца со всеми отметками. Это позволяло с большой долей вероятности установить, куплена ли квартира в браке.
Теперь же, вероятно, данный факт придется уточнять дополнительно. Причем сторонние лица не вправе запрашивать сведения о семейном положении, а обязанность собственника предоставлять данную информацию нигде не закреплена», — считает управляющий партнер риэлторской и консалтинговой компании Надежда Коркка.
Многие эксперты считают наоборот, что ничего глобально в сделках с недвижимостью не поменяется.
«С одной стороны, согласно действующему законодательству, недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов, пусть даже в договоре купли-продажи указан только один из них. С другой стороны, к сожалению, наличие супруга и сегодня проверить сложно. Представьте себе, что недвижимость приобретена 15 лет назад, когда сегодняшний продавец был в браке, потом развелся и поменял паспорт.
В новом паспорте уже не будет отметки о прошлом браке. Следовательно, только со слов продавца мы можем знать, был он в браке в момент покупки квартиры или нет», — рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Никаких гражданско-правовых последствий, по словам других экспертов, отсутствие штампов не несёт и не повлияет на необходимость проверять недвижимость перед сделкой.
«В последние годы браки нередко заключаются за рубежом. В этих случаях отметка в российском паспорте о наличии брака не ставится.

Эта отмена — законодательная констатация правительством уже устоявшейся практики. Отметки, которые сейчас упраздняются, не несли никакой смысловой нагрузки», — считает управляющий партнер компании, оказывающей услуги по оптимизации имущественных налогов, Дмитрий Желнин.

Важные справки
Чтобы обеспечить безопасность и юридическую чистоту сделки с недвижимостью, необходимо запрашивать выписку из ЕГРН непосредственно в дату сделки.
«Это позволит с высокой достоверностью провести так называемую „проверку титула“, или права продавца недвижимости на совершение сделки. Получить такую выписку несложно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на портал госуслуг», — посоветовал адвокат, член Адвокатской палаты Московской области Сергей Агапов.
Также понадобится правовая экспертиза документов, которые готовятся для совершения и государственной регистрации сделки с объектом недвижимости. Хоть такую экспертизу и проводит регистрирующий орган, но сторонам сделки стоит быть активными и самим, и с помощью юристов и риэлторов проверить согласие супруга на сделку, права несовершеннолетних, обременения на объекте и многое другое. Собрать часть сведений можно через паспортный стол, сайт Федеральной службы судебных приставов, Росреестра, Кадастровой палаты и другие сервисы.
«Чтобы защитить интересы покупателя, в договор купли-продажи можно включить пункт, содержащий заверение продавца об отсутствии у него зарегистрированного брака и детей, отцом которых он является, а также об отсутствии каких—либо обременений на продаваемом объекте недвижимости. Наконец, перед совершением сделки продавец объекта недвижимости может написать заявление о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. Данное заявление подлежит нотариальному удостоверению и является одним из правовых средств защиты интересов покупателя объекта недвижимости», — говорит Сергей Агапов.
Продавец должен предоставить свидетельство о заключении или расторжении брака, если супруг имеется, то его нотариально заверенное согласие на сделку. Как рассказала юрист Татьяна Чумикова, может понадобиться справка из ЗАГСа об отсутствии записи регистрации брака и наличия детей как во время приобретения квартиры, так и в период сделки. Большой риск признания сделки недействительной возможен в случае, если несовершеннолетних выписали из квартиры до ее приватизации. Здесь надо запросить справку о снятии с регистрации некоторых категорий граждан — форму 12. При наличии детей, зарегистрированных в жилом помещении, желательно добиться того, чтобы их до сделки выписали из объекта недвижимости и прописали в другом месте.
«Для проверки прав детей на приобретаемую квартиру рекомендуется, чтобы продавец предоставил из Пенсионного фонда РФ справку о том, что средства материнского капитала не использовались, либо если использовались, то с указанием куда, либо, что материнский капитал не предоставлялся», — сказала специалист в области недвижимости Татьяна Лиманская.
Если сомнению остаются, стоит обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые тщательно проверят объект и найдут все его изъяны.
«Этим летом клиент хотел купить участок. Его собственница отказывалась предоставить свидетельство о браке.
Выяснилось, что ее муж недавно скончался. У него осталась дочь за границей с равными правами наследования, которая об этом не знала. Всё это вовремя выяснил юрист. От сделки отказались», — рассказал случай из практики владелец строительной компании, риэлтор Максим Лазовский.

aif.ru/society/law/bez_shtampa_v_pasporte_kak_proverit_nedvizhimost_na_prava_suprugov_i_detey

+2

195

Как всё сложно... Моника, благодарю за ликбез. В жизни не знаешь какие сведения могут пригодиться.

0

196

Рада, что тебе интересна тема юридических знаний. Действительно, жизнь подбрасывает сюрпризы, и не знаешь какие сведения могут пригодиться.

0

197

Как распознать липовую квитанцию ЖКХ?

Обычно заметив у себя в почтовом ящике квитанцию на оплату коммунальных услуг, большинство граждан даже не задумается её перепроверить, а отправит в «планы» на оплату — и это ошибка.
На самом деле эта задача проще, чем кажется. Мошенники, которые занимаются рассылками фальшивых квитанций, не располагают вашими данными в точности — даже если это возможно в вашем конкретном случае, никто этим заниматься не будет.
Злоумышленники рассчитывают на относительно небольшой доход от массы потенциальных жертв, но это их вторичная цель. Основная — платёжные реквизиты, которые ни в коем случае не должны попадать в чужие руки.
Если квитанция кажется вам подозрительной, не пожалейте немного времени и проверьте её — это спасёт ваш счёт от попыток взлома от мошенников. Но и паниковать раньше времени не стоит, перепутать фальшивую квитанцию с настоящей достаточно сложно, если знать принципиальные отличия.

Если квитанция пришла по электронной почте

Мошенники уже давно не специализируются на наивных пенсионерах, не имеющих доступа к цифровым технологиям — теперь они рассчитывают и на невнимательных граждан молодого и среднего возраста, которым кажется, что по электронной почте им точно не может прийти фальшивый документ.
Самый простой способ — посмотреть, куда пришла платёжка. Как правило, потенциальные жертвы мошенников получают рассылку на самую используемую почту, которая так или иначе где-то «засветилась».
Кроме того, портал mos.ru может начать рассылку с квитанциями только в том случае, если вы дали на это согласие в своём личном кабинете. Если вы не давали такого согласия, а квитанция внезапно пришла к вам в электронный почтовый ящик — это гарантированно подделка и попытка выманить ваши данные.
Впрочем, если вы согласились на рассылку, проверить подлинность квитанции ещё проще. Просто сравните суммы по предыдущим платежам с той информацией, которая указана в подозрительной квитанции — всё сразу станет понятно.
Если вы хоть немного сомневаетесь в соответствии суммы, то лучше перепроверьте подлинность квитанции. Для жителей Москвы и области процесс полностью цифровой и займёт минуты, а сэкономить в случае утечки данных к мошенникам получится много.
На что стоит обратить внимание в первую очередь:
Сверяйте суммы. Мошенники не могут знать точно, сколько вы платили за квартиру в прошлом месяце и тем более раньше.
Проверяйте информацию с точностью до буквы. Ваши ФИО и адрес вряд ли будут ошибочными (хотя и такое возможно), а вот более сложная информация вроде реквизитов и данных вашей УК часто разнится с реальной.
QR-код.  На любой электронной квитанции должен быть нанесён такой код. Попытайтесь считать его камерой телефона — если ничего не происходит, то перед вами подделка.Что делать в такой ситуации? Проще всего будет просто не реагировать на фальшивую платёжку и дождаться настоящей. Но если вас беспокоит факт рассылки или вы не уверены в том, что со стороны УК не было ошибки, всегда можно позвонить на горячую линию своей управляющей компании, чтобы получить больше информации.

Как проверить бумажный вариант

Мошенники не переходили в онлайн полностью — всё-таки оплата «по-старинке» свойственна их самой простой аудитории, пенсионерам и просто тем, кто не хочет разбираться в новых системах контроля коммунальных платежей.
Бумажные квитанции тоже с лёгкостью могут быть подделаны, так как всё, что нужно злоумышленникам — просто распечатать готовый образец по шаблону.
Что может быть не так с бумажной платёжкой:
* Несоответствие внешнего вида, размера и других особенностей с прошлыми квитанциями. Всегда храните несколько предыдущих квитанций, чтобы иметь возможность сравнить подозрительную наглядно.
* Некоторые данные искажены — неразборчиво напечатаны или по другим причинам недоступны. Мошенники легко могут не знать часть вашей личной информации, потому в квитанции она может просто отсутствовать.
* Фактические ошибки. Любые ошибки — уже серьёзный повод для подозрений, так как процесс печати квитанций практически автоматический.
Если вы совсем не уверены в том, что можете отличить оригинал от фальшивки, сходите с подозрительной платёжкой в банк. Там с помощью общих баз сотрудники быстро определят, кому пойдут средства по реквизитам и откажут в проведении платежа на основании того, что документ — поддельный и не имеет никакой юридической силы.
Именно поэтому при наличии сомнений не стоит сбрасывать деньги онлайн по указанным мошенниками данным, потратьте немного времени на визит в отделение своего банка или в другое место, где можно оплатить коммуналку лично.
Легко разобраться и с мнимой задолженностью. Настоящая квитанция к должнику по коммунальным услугам будет называться «долговой документ» и отличаться по цвету — будет розовой, а не белой, как обычно. Кроме того, даже в долговых документах с точностью указывается вся ваша информация — тарифы и льготные условия, количество зарегистрированных жильцов, точный объём потребляемого ресурса и т.д.
Будьте внимательнее и ни в коем случае не передавайте средства, даже если у вас есть незначительные сомнения. Совершив платёж по указанным реквизитам, вы ставите под угрозу не ту сумму, что вам «нарисовали» в платёжке, а вообще все деньги на счету.
Мошенникам достаточно узнать уникальные личные данные по вашему счёту, после чего они с помощью специальных программ взломают его и украдут всё путём перевода на другой счёт. Вернуть деньги в таких случаях очень тяжело.

/pravovoi.center/judge/kak-raspoznat-lipovuyu-kvitantsiyu-zhkh-rekomendatsii-po-proverke-elektronnoj-i-bumazhnoj-platezhke.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

0

198

Monika написал(а):

Как распознать липовую квитанцию ЖКХ?

Присылают только УК и Энергосбыт. Все остальные экономят бумагу. А для оплаты стоят автоплатежи, что неимоверно удобно. Так что мошенники с их липовыми бумажками пусть присылают, будет на чём рыбу чистить.

0

199

Какую компенсацию можно получить за холодные батареи?

Начался отопительный сезон, но батареи включили не у всех. Появилось много жалоб на холод и на работе, и дома. Кто и какие компенсации может получить, если температура в помещении ниже нормы?

Какие доплаты за холод могут получить жильцы многоквартирных домов

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления. Включать батареи начинают после того, как температура на улице в течение пяти дней держится на уровне ниже восьми градусов. Об этом рассказал юрист «Европейской юридической службы» Эрдни Манджиев.
Температура внутри помещения тоже должна соответствовать определённым нормативам. В период отопительного сезона в квартире она не может опускаться ниже 18 градусов и превышать 22 °С. Для угловых помещений другие нормы: от 20 до 24 градусов. Об этом рассказал управляющий партнёр юридической компании AVG Legal адвокат Алексей Гавришев.
— Поэтому, если температура хотя бы в одной комнате в квартире не достигает 18 градусов в течение месяца или больше, то в таком случае можно и даже нужно требовать у управляющей компании перерасчёт. Плату за этот период должны вернуть. Если отопительный сезон уже начался, а батареи в квартире по-прежнему холодные, это говорит о том, что коммунальная услуга предоставляется ненадлежащего качества или с перерывами. Причём можно не только уменьшить сумму оплаты, но и полностью отказаться от неё, — пояснил Алексей Гавришев.
Эрдни Манджиев добавил, что допустимая продолжительность перерыва в отоплении составляет не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца. При этом не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 градусов до нормативной температуры и не более восьми часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 градусов до +12. Перерыв может быть не более четырёх часов единовременно, если температура от +8 до +10.
По словам Эрдни Манджиева, допустимое превышение нормативной температуры составляет не более четырёх градусов, а допустимое снижение нормативной температуры ночью (от 0:00 до 5:00) — не более трёх градусов. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5:00 до 0:00) вообще недопустимо.
— Коммунальные платежи снижаются на 0,15% за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, а также за каждый час отклонения температуры от нормы. Делает перерасчёт управляющая компания, а в определённых случаях — ресурсоснабжающая организация, — добавил Эрдни Манджиев.
Если жильцы заметили, что в квартире похолодало, то нужно уведомить об этом аварийно-диспетчерскую или иную службу, указанную исполнителем. Обязательно нужно сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где плохо топят.
— Сообщение можно сделать как в письменной форме, так и устно по телефону. Главное, чтобы его официально зарегистрировали и присвоили номер. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю свои фамилию, имя, отчество, регистрационный номер сообщения и время его регистрации. Если ему известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан сразу сообщить об этом обратившемуся и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. Если же причины сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки факта нарушения. Причём она должна быть назначена не позднее двух часов с момента получения жалобы. Если, конечно, другая дата не будет согласована с самим обратившимся жильцом, — рассказал Эрдни Манджиев.
По факту проверки составляется акт. Один экземпляр документа передаётся потребителю (или его представителю), второй остаётся у исполнителя, остальные передаются людям, участвующим в проверке.
Если в ходе проверки возникает спор относительно факта нарушения, то определяется порядок проведения дальнейшего контроля. При этом любой участник мероприятия вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.
— В некоторых случаях из-за низких температур у жильцов могут возникнуть проблемы со здоровьем или имуществом. Такой вред поставщики услуг тоже должны компенсировать. При этом требовать возмещения вреда вправе любой потерпевший независимо от наличия или отсутствия договора с исполнителем, — добавил Эрдни Манджиев.
Юрист отметил также, что потребитель вправе потребовать с исполнителя компенсации морального вреда, а в некоторых случаях — уплаты неустоек (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Также, если топят плохо и с перерывами, можно обратиться с жалобой в орган государственного жилищного надзора с требованием проведения проверки. По результатам он может обязать исполнителя не только устранить нарушения, но и сделать перерасчёт.

Какие доплаты за холод можно получить от работодателя

В Трудовом кодексе чётко указано, что каждый работник имеет право на рабочее место, соответствующее требованиям охраны труда. Более того, сотрудник имеет право отказаться от выполнения своих должностных обязанностей, если возникнет опасность для жизни и здоровья. Выйти на работу он может только после того, как все нарушения будут устранены. Об этом рассказала партнёр юридической компании PG Partners Светлана Петрикова.
По её словам, комфортной температурой в офисных помещениях считается +22–24 градуса в холодное время года и +23–25 градусов в тёплое. Допустимой минимальной температурой, если за окном +10 градусов и ниже, считается +20–22 градуса. Если температура ниже этого показателя, работник имеет право поставить в известность своего работодателя и потребовать обеспечить приемлемые условия труда. Если работодатель отказывается идти навстречу, сотрудник может прекратить выполнять обязанности до того момента, пока не будет установлена комфортная температура.
— Для этого вам надо написать письменное заявление, иначе ваши действия могут расценить неправильно, вплоть до увольнения по статье. Также вы можете обратиться в трудовую инспекцию. Отдельной компенсации для таких случаев не предусмотрено, но, если в результате работы в слишком холодном помещении сотрудник заболел, он может потребовать у работодателя компенсировать моральный вред и расходы на лечение через суд. Для этого потребуется предоставить медицинские справки, в которых будет указано, что болезнь наступила от переохлаждения. Также вам надо будет доказать, что температура в рабочем помещении не соответствовала нормам, — пояснила Светлана Петрикова.
На практике такое встречается редко. Работодатели стараются соблюдать все нормативы и, как правило, идут навстречу сотрудникам, которые жалуются на температуру в помещении. В частности, устанавливают дополнительные обогреватели, устраняют продувание в окнах. В некоторых случаях выплачивают компенсации, но носят они добровольный характер, и суммы их зависят исключительно от работодателя.

//life.ru/p/1438061

+1

200

Monika написал(а):

В период отопительного сезона в квартире она не может опускаться ниже 18 градусов и превышать 22 °С.

Очень интересно,а у нас до  +26 доходит.

0

201

Шип21 написал(а):

а у нас до  +26 доходит

у нас тоже, даже до +28. Но я рада, меня устраивает.
А в советские времена следили за этим. Не всегда реагировали, если холодно, но всегда реагировали на повышенную температуру. Теперь мы платим по полной программе, следить незачем

0

202

Шип21 написал(а):

Очень интересно,а у нас до  +26 доходит.

Monika написал(а):

у нас тоже, даже до +28. Но я рада, меня устраивает.

И у меня так же. И меня это полностью устраивает. :D

0


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Рейтинг форумов | Создать форум бесплатно