Код:

Lilitochka-club

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Жилищное Законодательство и вопросы по нему.

Сообщений 81 страница 100 из 133

81

Лана, поучительная история............
У нас Дез,реагирует сразу.......... http://s39.radikal.ru/i086/1007/34/6a401b60cdc5.gif
Спасибо за ссылки.... унесла к себе.... http://i073.radikal.ru/1007/d0/656f51f724b9.gif

0

82

Лунарик88
Добро. http://s40.radikal.ru/i089/1007/26/9336c943ac55.gif

0

83

ЖИЛЕЦ ЗАПЛАТИТ ЗА ВСЕ
/ http://www.realto.ru/journal/likbez/show/?id=19856 /

Жилищный кодекс будет исправлен. Проект поправок уже прошел первое чтение в Госдуме и в самое ближайшее время будет вынесен для обсуждения во втором. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед теперь возлагается на собственников.

Текст длинный, но прочитать советую настоятельно. Это — очередной толстый пушной полярный зверек. Зверек для всех. Так как по мановению человека, стимулирующего судью и судебного исполнителя вполне себе законопослушные люди, исправно оплачивающие все счета легко окажутся на улице безо всякой собственности! Голыми и босыми.

Эксперты утверждают, что предложенные изменения фиксируют уже фактически сложившееся положение дел. Зато, как шутят юристы, кругозор россиян после вступления в силу нового закона значительно расширится, а их юридическая и техническая грамотность повысятся до заоблачных высот.

Требования к созданию ТСЖ должны быть ужесточены, а устав товарищества обязательно должен приниматься единогласно. В то же время представительские полномочия объединения собственников будут сужены — прописана четкая формулировка, что ТСЖ представляет только те законные интересы домовладельцев, которые связаны с управлением общим имуществом.

Кроме того, вводится понятие договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Его обязаны заключить все домовладельцы, в том числе и не входящие в ТСЖ. По замыслу авторов поправок, в этом случае управляющая компания (в этом случае — товарищество) сможет, во-первых, в судебном порядке понуждать к заключению договоров, во-вторых, взыскивать в принудительном порядке сумму задолженности с неплательщиков. Размер платежей определяется сметой ТСЖ.

Права собственников, вступивших и не вступивших в товарищество, новый законопроект фактически уравнивает. Любой домовладелец должен иметь право на доступ к информации о деятельности ТСЖ, в том числе финансовой, и на предъявление требований по качеству коммунальных услуг. Финансовое бремя, возложенное на плечи «организованных» и «диких» собственников слегка различается — член ТСЖ обязан вносить учредительный, членские и дополнительные взносы. Впрочем, расходы по содержанию дома обе категории несут одинаковые.

Закреплена в законопроекте и обязанность лиц, принявших помещения в многоквартирном доме от застройщика, вносить плату за коммунальные услуги вплоть до регистрации своих прав. Размер платы должен определяться в соответствии с Жилищным кодексом и действующим законодательством. Ответственность застройщика, по вине которого покупатели жилья иногда годами не могут оформить квартиры в собственность, по-видимому, выходит за рамки жилищного кодекса. Неясно, и как быть в том случае, если уже заселенный дом продолжает снабжаться по временной схеме, и энергетики выставляют счета по тарифам, действующим для строительных компаний.

Зато законодатели не забыли указать, что собственники несут субсидиарную ответственность по долгам ТСЖ и управляющих компаний – если задолженность перед поставщиками коммунальных услуг вызвана неплатежами домовладельцев, к ним могут быть предъявлены требования и, соответственно, на их имущество может быть обращено взыскание.

Для домовладельцев предусмотрена возможность вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям, минуя ТСЖ и управляющие компании как посредников. Но, увы, ни слова не сказано о том, что поставщики услуг обязаны заключать со всеми желающими прямые договоры.

Предусмотрен и ряд мер, направленных на стимулирование активности домовладельцев. Это и правило о том, что порядок определения тарифов за безучетное потребление должен стимулировать ставить приборы учета, и введение административной ответственности за их неустановку — для граждан предусмотрен штраф до 200 руб.

Участвовать в управлении домом собственников заставят на добровольно-принудительной основе. Если в течение двух лет после ввода дома в эксплуатацию домовладельцы не определятся с формой управления, то будет считаться, что они управляют им непосредственно. Следовательно, каждый владелец недвижимости будет обязан заключить договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями — как быть с тем, что энергетики крайне неохотно соглашаются на прямые договоры, опять же не разъясняется. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед возлагается на собственников.

Управляющие компании тоже столкнутся с новшествами: организации, не являющиеся ТСЖ или ЖСК, но управляющие общим имуществом в многоквартирном доме, обязаны быть членами саморегулируемых организаций. И именно СРО и должны устанавливать стандарты и правила оказания услуг по управлению, квалификационные требования к непосредственным коммунальным работникам, а также выдавать сертификаты. В СРО буден сформирован компенсационный фонд, который можно использовать при привлечении к ответственности управляющей компании. Минимальный взнос в компенсационный фонд – 100 000 руб. Кроме того, все УК обязаны застраховать свою ответственность за причинение вреда при управлении. Минимальная страховая сумма – 500 000 рублей за каждый обслуживаемый многоквартирный дом. Эти правила должны вступить в силу с 1 января 2013 года.

«Поправки отражают общую направленность реформы ЖКХ, — прокомментировал «Фонтанке» предложенные изменения старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Юрий Халимовский. — Если закон будет принят, практически всякая ответственность государственной власти за обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилья исчезнет, останется лишь в части государственного и муниципального жилищного фонда». «На самом деле, никуда от этого не деться. Это парадигма: собственник платит за все», — добавляет он.

«И если он захочет узнать, за что же он платит, ему придется шевелиться: участвовать в собраниях, проверять сметы, считать доходы и расходы, вникать в детали деятельности по управлению, в разницу между двумя моделями счетчиков, сравнивать эффективность удаления сосулек ломом и лазером, в общем, самому стать управляющим», — замечают юристы. Причем жильцам, проживающим в квартирах по договорам соцнайма, расслабиться тоже не удастся: все их отличие от собственников состоит только в одном — вместо налога на имущество они будут вносить плату за наем.

Причем, поскольку гражданская активность населения низка, предусмотрены разные стимулы: экономический (повышенные тарифы за безучетное потребление, возможность злоупотреблений со стороны управляющих организаций при взимании платы и осуществлении расчетов) и административный (штрафы за нереализацию или ненадлежащую реализацию своего, казалось бы, права на участие в управлении многоквартирным домом). «Хочешь не хочешь, а придется принять заботливое предложение государства расширить кругозор и распространить сферу личной ответственности на все, что происходит дома, в широком смысле слова, — делает вывод Халимовский. — Это, по существу, всегда было так. Но теперь это становится еще и юридически правильным».

Впрочем, один безусловный плюс в поправках юристы нашли. В законе впервые подробно разъяснено, что входит в содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Эти четко прописанные нормы должны облегчить жизнь домовладельцам: они смогут более детально и грамотно формулировать свои претензии к управляющим компаниям. И более аргументированно объяснять нерадивым УК, что входит в обязанности тех, кто управляет жилыми домами.

Пакет поправок к действующему «Жилищному кодексу» был подготовлен фракцией «Единая Россия», среди его авторов — глава комиссии ГД по собственности Виктор Плескачевский и председатель комитета ГД по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. В первом чтении предложенные изменения обсудили в октябре 2010 года. Повторное обсуждение должно пройти в самое ближайшее время.

«Жилищный кодекс действительно принимался очень поспешно, и в нем множество нестыковок, — объяснил корреспонденту «Фонтанки» представитель «идеологических противников» авторов поправок, советник спикера Совета Федерации РФ Сергея Миронова. — С тем, что его надо менять, не спорил никто — даже высшие государственные чиновники. Но нас внесенные поправки не устраивают, поскольку абсолютно не решают проблемы». Кроме того, по мнению эксперта, изменения не соотносятся с существующей реальностью. «Жителей никто не допустит к управлению, — замечает он. — Почему-то какие бы хорошие законы ни принимались, всегда находится группа чиновников-общественников. Которые очень жестко оттирают всех лишних людей от возможностей чем-то управлять».

Кира Обухова
Дата и время: 23.01.2011 11:23
По материалам: Фонтанка.ру   Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

0

84

Что такое квартиры «с обременением»?
Многие люди долгие годы мечтают о собственной квартире, упорно работая и собирая деньги. Но купить квартиру иногда становиться не совсем просто. Точнее купить так, чтобы вы могли ею пользоваться.

Иногда случается такое, что после того, как человек купил квартиру, вдруг выясняется, что в этой квартире прописан жилец, который имеет законное право проживать в этой квартире и часто не собирается расставаться со своим правом. Это и есть квартира с обременением.

И хотя уже давно вступил в силу новый Жилищный кодекс, в котором есть ст.31п5, где сказано, если совсем просто, что при продаже квартиры, все кто там жил, автоматически лишаются регистрации.

Так то оно так, но вот выселить такого гостя, возможно только через суд, а для этого ему надо отправить повестку. Если же он не явиться, то повестку надо посылать ещё два раза, но не чаще чем один раз в три месяца. Надеюсь вы поняли, что это всё сложно и затянется как минимум на пол года. А если в договоре ещё и записано, что за кем-то «сохраняется право проживания…», то выселит его даже через суд, будет невозможно.

Так что, чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов, проверяйте «чистоту квартиры» и внимательно изучаёте договор и все бумаги, где ставите свою подпись.

(с)

0

85

Какие опасности таит покупка дешевой квартиры?

Любителей купить товар со скидкой хоть отбавляй, но следует помнить, что на рынке недвижимости просто так скидок не бывает. Квартира по дешевке продается не потому, что вы неотразимы и обаятельны.

Недвижимость – ликвидный товар, выгодное вложение денег, это объект, необходимый для жизни, поэтому продажа ее по низкой цене всегда имеет объяснение. И скорее всего, низкая цена на недвижимость вызвана разными проблемами. Самыми опасными являются юридические, так как при худшем стечении обстоятельств сделка может быть признана недействительной, право собственности на купленную квартиру будет утрачено, а потерянные деньги никто не вернет. И такие примеры в жизни встречаются.

Например, в практике адвоката Олега Сухова была клиентка, которой предложили купить квартиру за 4 млн рублей, реальная цена которой была 6 млн. Девушка была молода и красива, но сообразила, что просто так подобные скидки не делаются. При проверке выяснилось, что квартира была продана, а после этого продавец обратился в суд с требованием о расторжении договора в связи с якобы неоплатой его покупателем. В процессе рассмотрения дела продавец просто изымал повестки из почтового ящика ничего не подозревающего нового собственника, который не знал о суде и не являлся на слушания. Суд принял решение в пользу продавца, так как покупатель не смог доказать свою невиновность по причине неявки. После этого ушлый продавец вновь зарегистрировал квартиру на свое имя и предлагал приобрести ее с большой скидкой.

Отсюда вывод, что дешевые квартиры надо тщательно проверять, лучше всего для этого обратиться к опытному юристу или агентству недвижимости, у которого есть штатный юрист. Но кто бы ни проверял дешевую квартиру, есть вещи, на которые необходимо обратить внимание. Сперва проверить надо продавца:

1. Следует исключить продажу квартиры по доверенности. Доверенность действует до тех пор, пока не отменена, а договор купли–продажи (ДКП) считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре. Однако до момента регистрации доверенность может быть отменена и никто, кроме продавца, об этом знать не будет. Отмена же доверенности до регистрации ДКП дает право оспорить договор. В настоящее время в большинстве таких судебных процессов судьи признают право на квартиру за покупателем, однако это не дает уверенности в том, что вы не станете "счастливым" исключением в судебной практике. Да и сама перспектива судебного разбирательства вряд ли может кого-то обрадовать.

2. Не следует покупать у приезжих. Мошенники чаще всего стараются оформить "нечистые" квартиры на деревенских пьяниц, а затем от их имени продавать недвижимость.

3. Желательно наличие документов о полной дееспособности продавца. Как правило, невменяемого человека видно, но людей с ограниченной дееспособностью распознать могут не все. Поэтому обязательно надо проверить паспорт, поговорить с продавцом, а если возникнут сомнения, то попросить у него справку о дееспособности, а потом сделать запрос в учреждение, выдавшее документ, что бумага действительно выдавалась. Если продавец вам откажет, то подумайте, иметь с ним дело или нет.

4. Следует проверить наличие прав несовершеннолетних и иных категорий граждан на приобретаемое имущество (осужденные, отказавшиеся от приватизации, выселенные по решению суда и т.п.).

5. Проверить наличие супруга или наследника, который вправе претендовать на продаваемое имущество.
В проверке нуждается и сама квартира. Поинтересуйтесь историей регистрационных действий с квартирой, включая все обременения и историю всех регистраций/прописок (постарайтесь добыть архивную выписку из домовй книги, опытные риэлторы это умеют). Чаще всего на рынке встречаются квартиры, обремененные ипотекой. Это не таит особой опасности, скорее вызовет некоторые трудности в оформлении документов. Идеально выплатить весь кредит полностью и снять обременение с квартиры, тогда не нужно получать разрешение на сделку от банка. Если же вы решите продолжить выплачивать ипотеку, то банк будет проверять вашу платежеспособность. Обычно все обременения прописываются в правоустанавливающих документах, но бывают случаи, когда продавец их утаивает. Узнать о таких "сюрпризах" можно у нотариуса. Квартира может находиться и под арестом, и это доставит большие неприятности, так как суда в таком случае не избежать.

Также следует проверить документы, так как низкая цена может быть вызвана ошибками в них или даже подделкой. Проблемы может вызвать и неузаконенная перепланировка. Сейчас по закону продавать такие квартиры можно, но обязанность узаконить изменения перекладывается на нового собственника. Следует помнить, что не все перепланировки подлежат согласованию. Невозможно зарегистрировать снос воздуховода, присоединение к комнате балкона с выносом батареи, размещение санузлов над жилыми комнатами .

Однако низкая цена не всегда свидетельствует об обмане. Руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина считает, что дешевизна квартиры не всегда свидетельствует об афере: "Например, при осмотре объекта может вскрыться какой-то неприглядный факт или подвох. Квартира, окна которой выходят на свалку, кладбище, унылое фабричное здание, серьезно теряет в цене. Такие виды из окна могут отнимать до 20 % от её стоимости. Разумеется, факторов, удешевляющих жилье, предостаточно. Квартире, требующей серьезных вложений в ремонт и расположенной на окраине города в старом доме с изношенными коммуникациями, придется сильно сбросить в цене. Следует отметить, что квартира может терять в стоимости и при быстрой продаже. Продавец, которому по разным причинам срочно нужны деньги, готов уступить покупателю, лишь бы реализовать квартиру как можно скорее".

Одним словом, низкая цена не всегда подразумевает аферу, однако достаточно часто свидетельствует о ней. Поэтому, если уж очень хочется купить недвижимость со скидкой, тщательно все проверьте и взвесьте риски, а уже потом принимайте решение. Однако слова Антона Чехова актуальны и в наше время: "Дешевизна русского товара – это диплом на его негодность". Но иногда кому-то везет и в этой жизни.

0

86

Подскажите ,до какого года продлена приватизация квартир? http://s61.radikal.ru/i174/1007/3e/1de540a0d735.gif

0

87

LIDA написал(а):

Подскажите ,до какого года продлена приватизация квартир?

Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года

0

88

Прошу знающих людей проконсультировать!? В моей соб. квартире прописан бывший муж(дура прописала в январе пожалела)  теперь хочу выписать но получается  через суд .Мы покупали её в браке в 2002 году В 2006 я развелась   он на имущество не претендовал А теперь грозит что отсудит метры. Вот очень переживаю

0

89

Пока посмотри здесь, там можно задать вопрос юристу, полистай вопросы, может похожий найдешь.
http://www.svem.ru/questions/tag/выписать бывшего мужа/

0

90

Лариса Фил написал(а):

теперь грозит что отсудит метры

Если в свидетельстве о праве собственности указана только ты, а развод с мужем оформлен официально, то квартира только твоя. Прописка (а точнее регистрация) учитывается только если бывший супруг недееспособен, либо прописан кто-то несовершеннолетний.
Если всё так, то никакого суда не надо. Ты имеешь полное право выписать бывшего супруга даже не ставя его в известность. И никакой суд (с его стороны) не сможет восстановить его в правах.

0

91

Кот написал(а):

то квартира только твоя.


Лариса Фил написал(а):

Мы покупали её в браке в 2002 году


Кот, а как же то, что все имущство, нажитое в совместном браке, при разводе делится поровну? http://s61.radikal.ru/i174/1007/3e/1de540a0d735.gif

0

92

Laura написал(а):

а как же то, что все имущство, нажитое в совместном браке, при разводе делится поровну?

Существует какой-то срок, установленный юридически, в течение которого можно заявить о желании разделить имущество, если оно, официально же, не разделено ещё во время развода или до него.
Если не ошибаюсь, то срок этот как и при наследовании имущественных прав - полгода.
Хотя... так всё быстро меняется. Конечно лучше проконсультироваться с юристом в области гражданского права. Именно на момент возникновения ситуации. Это гораздо проще, чем судиться. И уж точно намного дешевле и быстрее.

0

93

Я к начальнику заходила паспартного стола Она сказала через суди всё.А на имущество было 3 года раньше.Конечно законы меняют....

0

94

Лариса Фил написал(а):

А на имущество было 3 года раньше

три года прошло ведь, а на ком квартира, в документе так же он числится???

Лариса Фил написал(а):

начальнику заходила паспартного стола Она сказала через суди всё.

правильно, так нет оснований для выписки у паспортистов http://s61.radikal.ru/i174/1007/3e/1de540a0d735.gif

0

95

В зеленке(документе) записана только я

0

96

Да-а-а.... Ларисочка, проблема у тебя серьезная...

0

97

Лариса Фил написал(а):

Я к начальнику заходила паспартного стола Она сказала через суди всё

Начальник паспортного стола - никто. Он может даже не иметь юридического образования. Это просто чиновник. А чиновники у нас не очень любят читать законы.

Ярило написал(а):

так нет оснований для выписки у паспортистов

Если сроки, установленные по закону прошли, а в свидетельстве владелец квартиры только один, то для снятия с регистрации (выписки) достаточно заявления владельца.
Повторюсь, исключение составляют иждивенцы, недееспсобные граждане - дети, инвалиды, престарелые родители.

0

98

Я его к сожилению его зарегистрировала а сроки неустанавливала(балда)

0

99

Лариса Фил написал(а):

Я его к сожилению его зарегистрировала а сроки неустанавливала

Да сроки не ты и устанавливаешь. Имеется ввиду время, которое прошло с момента развода. А срок - юридически установленный период, в течение которого супруг имеет право потребовать свою долю.

0

100

Решила и темы приветствий перенести несколько постов на важную для меня сейчас тему. Может, кто в приветствия не заходит, что подскажет

0


Вы здесь » Lilitochka-club » Юриспруденция » Жилищное Законодательство и вопросы по нему.


Рейтинг форумов | Создать форум бесплатно © 2007–2016 «QuadroSystems» LLC